Paano Suriin ang isang Commercial Landlord

Nagpapatakbo ang mga landlord ng mga tseke sa background sa mga potensyal na nangungupahan at humingi ng mga sanggunian. Karamihan sa mga komersyal na maylupa ay humingi ng personal na impormasyon sa pananalapi bilang karagdagan sa impormasyon tungkol sa iyong negosyo. Sapagkat ang mga panginoong maylupa ay nagtataglay ng susi (sa literal) sa mga komersyal na ari-arian ng pag-aarkila na madaling mawala ang paningin ng katotohanan na ikaw talaga ang nasa kontrol.

Hindi mo kailangang mag-sign isang lease at isang mataas na presyon na pagtatangka upang makuha ka upang mag-sign isang lease sa lugar ay isang magandang sign na kailangan mong lumayo. Ang isang desperadong landlord ay hindi maaaring magkaroon ng mga mapagkukunan upang mapanatili ang ari-arian, o hindi nagmamalasakit sa kalidad ng kanilang mga nangungupahan.

Ang isang mahusay na kasero ay maghanap ng mga nangungupahan na magdaragdag ng halaga sa ari-arian sa pamamagitan ng pagdadala ng tamang uri ng negosyo para sa iba pang mga nangungupahan at sa mga nakapaligid na komunidad.

Ang mga komersyal na pagpapaupa ay kadalasang mas mahaba kaysa sa mga pagpapaupa ng pabahay, at madalas na hinihingi ng kasero ang mga nangungupahan upang mag-sign ng tatlo hanggang limang taong pag-upa o lansihin sila sa isang Triple Net Lease.Bago ka magsumite ng isang application, mahalaga na gawin mo ang iyong sariling araling-bahay at suriin sa isang potensyal na may-ari. Ang isang bangungot maylupa ay maaaring sanhi ng pagkasira ng negosyo para sa iyo sa kahit na ang pinakamahusay na ng mga lokasyon.

Isaalang-alang ang Pakikipag-usap sa Isang Mentor ng Negosyo

Kung ikaw ay bago sa negosyo, o nagpaplanong mag-sign up ng isang lease para sa higit sa isang taon, maaari kang makipag-usap sa isang tagapayo sa negosyo o tagapayo upang makakuha ng mga ideya tungkol sa paghahanap ng tamang lokasyon para sa iyong negosyo.

Maraming mga serbisyo na nag-aalok ng libre o murang paggamot sa negosyo upang matulungan kang gumawa ng mga desisyon sa negosyo. Ang isang kahanga-hanga, libreng serbisyo upang subukan ay www.micromentor.org. Punan mo ang isang questionnaire at inaalok ng isang seleksyon ng mga mentor na tumutugma sa iyong pamantayan.

Ang isa pang mahusay na mapagkukunan para sa mga itinatag na may-ari ng negosyo at mga start-up ay SCORE, isang programa na inisponsor ng pamahalaan sa mga lokal na kabanata sa buong Estados Unidos. Nag-aalok ang SCORE ng mga libreng impormasyon, mapagkukunan, tool, at mababang gastos (o libre, depende sa iyong lokasyon) na mga seminar upang matulungan kang magsimula at palaguin ang iyong negosyo nang matagumpay.

Tingnan ang Reputasyon ng Nagpapaupa

Makipag-ugnay sa iyong lokal na silid ng commerce at magtanong tungkol sa kung gaano kahusay ang ginagawa ng mga may-ari ng negosyo sa lugar at kung nag-aalok sila ng mga programa upang makatulong sa pagsulong ng mga bagong negosyo. Kasama ang pagbanggit sa may-ari ng ari-arian at ari-arian na iyong isinasaalang-alang at tanungin kung maaaring makapag-alok sa iyo ng kinatawan ng kamara ang anumang mga pananaw. Kung may mga lokal na pulong sa negosyo na maaari mong dumalo o isang network na sumali, gawin ito, at humingi ng ibang mga may-ari ng negosyo kung pamilyar sila sa may-ari ng lupa o kumpanya ng pamamahala.

Tingnan ang kumpanya na nagmamay-ari ng gusali sa Better Business Bureau upang makita kung may mga reklamo laban sa mga may-ari. Gayunpaman, siguraduhin mong suriin ang kumpanya na aktwal na namamahala ng ari-arian. Ang mga may-ari ng gusali ay madalas na kumukuha ng isang kumpanya sa pamamahala upang mangolekta ng mga renta, pamahalaan at panatilihin ang ari-arian, at hawakan ang lahat ng mga isyu ng nangungupahan.

Ang isang kasero ay malamang na singilin ka ng isang bayad sa aplikasyon. Ang bayad na iyon ay ginagamit upang masakop ang gastos ng pag-check ng pampublikong data na magagamit tungkol sa iyo at sa iyong negosyo kasama ang mga marka ng credit at upang makita kung mayroon kang isang kriminal na rekord. Maraming mga murang serbisyo sa online na magagamit mo upang patakbuhin ang parehong tseke sa iyong kasero.

Bigyang-pansin-At Dalhin ang isang Kaibigan

Kumuha ng kaibigan, kasosyo sa negosyo, o miyembro ng pamilya sa iyo kapag naglalakbay ka ng isang ari-arian. Ang pagkakaroon ng ikalawang pares ng mga mata ay mahalaga dahil maaaring makita nila ang isang bagay na nakaligtaan mo sa iyong kagalakan.

Kung makakita ka ng maraming "para sa pag-arkila" ay maaaring maging mahinang ekonomiya-ngunit maaari rin itong maging mga palatandaan ng isang kasero na hindi nagbigay-pansin sa ari-arian at iba pang mga nangungupahan ay umalis para sa di-pang-ekonomikong mga dahilan.

Pakikipanayam ang Mga Umuunlad na Umuupa

Bago mag-sign up ng isang lease o sublease, dapat kang makipag-usap sa ibang mga nangungupahan sa parehong gusali o lokasyon na iyong isinasaalang-alang at magtanong tungkol sa may-ari. Ang isang ari-arian ay maaaring sa isang mahusay na lokasyon, ngunit kung mayroon kang isang masamang may-ari ay maaaring makasira sa iyong negosyo.

Kabilang sa mga tanong na itanong sa ibang mga nangungupahan:

• Ang tagapangasiwa ay mabilis na nag-aayos ng mga bagay?
• Tumatawag ba ang isang landlord return sa loob ng isang araw?
• Sinubukan ba ng landlord na palakihin ang iyong upa o magbayad ng mga espesyal na bayarin para sa mga buwis, gawaing bubong, o iba pang mga pagpapabuti?
• Ang propyedad ba ay propesyonal at magalang sa mga nangungupahan at sa kanilang mga kostumer?

Sa paglibot mo sa ari-arian at makipag-usap sa ibang mga nangungupahan ay maging mapagmasid:

• Ano ang gusto ng ibang mga nangungupahan?
• Sila ba ay tahimik o maingay?
• Mayroon ba silang mga parking space mula sa ibang mga nangungupahan?
• Sila ba'y bastos sa mga customer ng ibang mga nangungupahan?

Pagsusuri sa mga Landlords at mga Nangungupahan sa Negosyo

Maaari ka ring gumamit ng mga search engine upang suriin ang iyong kasero sa pamamagitan ng paghahanap sa pangalan ng ari-arian, pangalan ng may-ari, at mga pangalan ng iba pang mga negosyo. Hanapin sa kanilang mga pangalan kasama ang mga salitang "review" at "mga reklamo."

Sa pamamagitan ng pagsuri sa mga reklamo sa ibang mga nangungupahan sa malapit maaari mong makita kung ang mga customer ay nagreklamo tungkol sa mahihirap na ilaw, mga problema sa paradahan, masamang seguridad, atbp.