Alamin ang Tungkol sa mga Industriya ng Leasing Space

Habang ang mga kondisyon sa paghihigpit at pag-upa ay mahalagang mga pagsasaalang-alang upang maging kadahilanan kapag naghahanap ng komersyal, pang-industriyang espasyo, para sa karamihan sa mga bagong negosyo, kung magkano ang gastos sa buwanang upa ay madalas na ang pagpapasya na kadahilanan. Ang mga komersyal na pagpapaupa ay maaaring magkaroon ng dagdag na bayarin bilang karagdagan sa upa. Tiyaking naiintindihan mo kung ano ang mga karagdagang gastos sa pamamagitan ng pagtatanong, kabilang ang:

• Ano ang base na upa sa magagamit na square footage? Maraming mga komersyal na pag-upa ay mayroong base rent, iyon ay, kung ano ang iyong babayaran para sa aktwal na square footage ng espasyo. Ngunit ang mga "load" at "CAM" fee ay maaaring idagdag sa rate na ito, ang pagtaas ng iyong buwanang upa.
• Ang mga tuntunin ng pag-upa ay napapahintulutan? Ang mga mahahalagang tuntunin ay kasama ang base rent, libreng upa, deposito sa seguridad, haba ng pag-upa, kung magkano ang iyong upa at bayarin ay maaaring tumaas bawat taon, at pag-upa ng mga pagpipilian sa pag-renew, atbp.
• Mayroon bang mga gastos bilang karagdagan sa upa? Mayroon bang mga espesyal na buwis, mga bayarin sa ari-arian, mga bayarin sa pag-load, CAM o iba pang bayarin? Kung gayon, kumuha ng mga ito sa pamamagitan ng pagsulat. Tiyakin na ang bawat bayad ay tinukoy nang indibidwal, kung magkano ang bayad sa bawat bayad, at kung gaano kadalas mo kailangang bayaran ang (mga) bayad.

• Ano ang magagastos mo sa hinaharap? Magkano ang maaaring magtaas ng iyong upa (at anumang iba pang mga bayarin) bawat taon? Ano ang maximum na porsyento o dolyar na halaga ng iyong upa at iba pang mga bayarin na maaaring itataas sa bawat taon? Kung mayroong isang 1% takip bawat taon sa mga bayad sa pag-load, na maaaring tunog makatwirang, ngunit ito ay hindi nangangahulugan na ang iyong upa sa base ay tatanggal sa 1%. Upang gumawa ng mababang mga takip sa iba pang mga bayarin, ang iyong may-ari ay maaaring magsikap na dumikit ka sa isang 15% na pagtaas ng upa.
• Ano ang kasama sa upa? Ano ang mga buwis, kagamitan, at mga serbisyo (landscaping, seguridad, atbp.) Ay nasasakop sa iyong lease, o kinakailangang magbayad ka sa iyong sarili?

Nagbibigay ba ang Sining para sa Iyong Negosyo sa Pagpapaupa ng Industrial Space?

Ang mga komersyal, pang-industriyang puwang ay maaaring mag-alok ng maraming opsyon na maaaring hindi magamit ng tradisyunal na mga puwang sa opisina Ngunit ang mga pang-industriyang puwang ay maaari ring magkaroon ng ilang mga limitasyon na walang tradisyunal na negosyo at tingian parke ay walang. Tiyaking magtanong tungkol sa anumang mga paghihigpit na maaaring ilagay sa iyong negosyo sa isang pang-industriya na parke bago ka mag-sign ng isang lease.

Ang mga tanong na dapat mong itanong tungkol sa ari-arian na maaaring naisin mong matugunan sa iyong lease, kasama ang:

• Mga Limitasyon ng Kontratista at Serbisyo: Kinakailangan ka ng pang-industriyang parke upang magamit ang mga partikular na vendor o kontratista para sa mga palatandaan, pag-iilaw, pagsasaayos, pagtatayo, o anumang iba pang mga serbisyo tulad ng alarma, telepono, cable, atbp.
• Mga Limitasyon sa Pag-aanunsyo at Hitsura: Mayroon bang anumang mga paghihigpit na maaaring makaapekto sa iyong negosyo tulad ng lahat ng mga palatandaan ay dapat na itim at puti, hindi mas malaki sa 2 talampakan, o eksaktong 5 talampakan mula sa lupa? (Lahat ng mga bagay na ito ay nagpapahirap na makilala ang iyong negosyo mula sa iba, o makikita mula sa isang distansya.)

• Ang Unit Cable at Telephone Ready? Kung hindi, nasa isang lugar kung saan maaari kang makakuha ng mga serbisyong ito at kung sino ang mga lokal na provider?
• Mga Utility: Anong mga pampubliko at pribadong kagamitan ang maaari mong gamitin o ma-access mula sa iyong yunit? Itatatag mo ba ang iyong mga utility account? Maaaring bayaran ng ilang panginoong maylupa ang iyong mga kagamitan at pagkatapos ay singilin ka para sa kanila. Kailangan ba ng may-ari ng lupa na magbigay ng katibayan ng kung ano ang iyong utang kung hindi mo sinisingil nang direkta mula sa mga utility company?
• Mga Limitasyon sa Paradahan at Trapiko: Mayroon bang mga limitasyon sa bilang ng mga puwang ng paradahan na magagamit mo at ng iyong mga customer? Kung hindi, pagkatapos ay malamang na walang mga paghihigpit sa iba pang mga nangungupahan. Mayroon ka ba o nakapagtalaga ka ng paradahan?

• Oras ng trabaho: May mga paghihigpit ba sa mga oras ng negosyo o mga araw ng linggo kung saan maaari mong patakbuhin ang iyong negosyo o tumanggap ng mga kliyente at mga customer?
• Kalikasan ng Proteksyon sa Negosyo at Mga Paghihigpit: Magkakaroon ba ng anumang mga paghihigpit sa likas na katangian ng negosyo na iyong pinatatakbo? Halimbawa, kung nagpaplano kang magbukas ng isang antigong tindahan, may mga paghihigpit sa kung ano ang maaari mong ibenta, o, kung nagbebenta ka ng isang item, papayagan ba ng may-ari ang ibang mga katulad na, nakikipagkumpitensya na mga negosyo upang buksan habang ikaw ay isang nangungupahan? halimbawa kung bakit napakahalaga na magtanong at makuha ito sa sulat ay kung ang isang umiiral nang nangungupahan ay may isang tindahan ng manika na may proteksyon sa mga pribilehiyo ng tingian sa pag-upa, ang isang antigong tindahan ay maaaring ipinagbabawal sa pagbebenta ng antigong mga manika dahil ang pagbebenta ng mga manika ay makikipagkumpetensya sa isang negosyo ng umiiral na nangungupahan. Gusto mong tiyakin na ang iyong negosyo ay may mga katulad na proteksyon sa loob ng pang-industriyang kumplikado.

Pagtugon sa Build-Outs at Renovations

Ang mga pagpapaupa ay maaaring maging kumplikado, at kung ikaw ay nagbabalak na kumuha ng espasyo "bilang ay" at gumawa ng mga pagbabago dito, siguraduhin na matugunan ang iyong nakaplanong plano ng pagbabago sa lease. Ang mga tanong na itanong tungkol sa mga pagsasaayos at pagbuo ng mga puwang ay kinabibilangan ng:

• Maaari kang magtayo o mag-ayos ng umiiral na espasyo? Kung hindi, maghanap ng ibang espasyo. Maaaring hindi mo kailangan na bumuo ng espasyo ngayon, ngunit hindi limitahan ang potensyal na paglago ng iyong negosyo at mga di-inaasahang pangangailangan.
• Mga Ordinansa sa Zoning: Mayroon bang anumang mga ordenansa sa pag-zoning na makakaapekto sa kung paano ka makapagtatayo ng espasyo?
• Salungatan ng mga Alalahanin ng Interes: Kinakailangan mo bang gamitin ang mga kontratista ng kasero? Kung gayon, isaalang-alang ito ng isang malakas na negatibo.
• Kailangan ang Mga Pag-apruba: Anong mga espesyal na pahintulot o pag-apruba ang kailangan mo upang mauna sa lungsod, county, o may-ari ng lupa?

• Mga Insentibo sa Pagpapaganda: Magkakaloob ba ang nag-upa ng lupa ng anumang pagbawas sa upa, mga kredito sa pag-upa, o iba pang mga insentibo sa pananalapi upang mag-ambag sa gastos ng mga pagsasaayos at pagtatayo?
• Iwasan ang "Pagtaas ng Halaga" sa Rent: Kung nadaragdagan mo ang halaga ng espasyo sa pamamagitan ng pagbuo o pagbabagong-tatag, hahayaan ba nito ang may-ari ng lupa upang madagdagan ang iyong renta ayon sa timbang?
• Mga Limitasyon sa Oras: Magkakaroon ba ng anumang oras-frame na kinakailangan ng iyong panginoong maylupa, lungsod, o county upang makumpleto ang mga pagkukumpuni ng warehouse at build-out?
• Kinakailangan ng Permits: Anong mga espesyal na permit ang kailangan mong baguhin o itatag ang iyong espasyo, at tutulungan ka ng iyong kasero na makuha ang mga permit na ito?