Commercial Eviction for Rent Delinquency

Kung mayroon kang nangungupahan na pag-upa ng komersyal na espasyo mula sa iyo na hindi nagbayad ng kanilang upa, o na nilabag ang kanilang mga kasunduan sa kasunduan sa pag-upa, maaaring gusto mong isaalang-alang ang pagpapaalis sa kanila. Ang pagpapalayas ay dapat makita bilang isang pangalawang hakbang upang gawin pagkatapos iba pang mga makatwirang pagsisikap na ginawa upang maayos ang mga problema sa mga nangungupahan.

Ang pagpapalayas para sa Non-Payment of Rent ay Dapat Maging isang Desisyon sa Negosyo

Ang lahat ng mga may-ari ng negosyo ay maaaring sumailalim sa mga problema sa daloy ng cash mula sa oras-sa-oras, ngunit kung ang iyong nangungupahan ay hindi maaaring magbayad ng upa, o ayaw na magtrabaho sa iyo upang makakuha ng kasalukuyang bayad sa upa, hindi mo maaaring baguhin ang mga kandado sa kanilang mga pintuan at hawakan ang kanilang hostage sa negosyo - kailangan mong dumaan sa ilang mga hakbang upang mapalitan sila.

Bago ka magpasiya na palayasin ang iyong nangungupahan, isaalang-alang ang mga aspeto ng negosyo. Gaano katagal ka kukuha muli ng pag-aari ng ari-arian? Magkakaroon ka ba ng maraming pera para sa pag-aayos? Ang nangungupahan ba ay may malubhang suliranin sa pananalapi o malamang na hindi makakakuha at manatili sa kasalukuyan sa kanilang upa? Kailangan mo bang pumunta sa korte?

Sa sandaling napagpasyahan mo ang tamang pagpipilian ay upang palayasin ang isang nangungupahan, mas maaga mong simulan ang proseso, mas mabuti. Ang bawat araw na hindi mo na muling magrenta ng espasyo ay isa pang araw na nawalan ka ng pera sa ari-arian at isa pang gabi ng nawalang pagtulog na nag-aalala tungkol sa mga bagay.

Marahil Kailangan Mo ng isang Abogado

Upang palayasin ang isang komersyal na nangungupahan dahil sa hindi pagbabayad ng kanilang upa, kailangan mong maging pamilyar sa batas o umarkila ng isang abugado upang matulungan kang maghain ng isang order ng pagpapalayas. Kung paano ka magpatuloy ay maaaring makaapekto sa pamamagitan ng kung o hindi ang negosyo ay isang korporasyon, pakikipagsosyo, o ang lease ay personal na ginagarantiyahan ng may-ari ng negosyo.

Ang abugado na iyong inaupahan ay dapat aktibong magsanay ng batas sa negosyo at mas mabuti ay dapat magpadalubhasa sa komersyal transaksyon sa negosyo. Ang mga porma, batas, at proseso para sa pagpapaalis sa isang nagpapaupa ay hindi katulad ng mga para sa pagpapalabas ng isang komersyal na nangungupahan.

Ang ilang mga abogado ay may bayad na flat fee, ang iba ay isang oras-oras na rate, ngunit ang karamihan ay sisingilin ka para sa mga gastos sa korte, mga bayarin sa pag-file, at kahit na oras na iyong ginagastos sa telepono kasama ang abugado at mga gastos sa pagkopya at pagkopya ng dokumento. Upang maiwasan ang mga nakatagong gastos, siguraduhing magtanong tungkol sa lahat ng mga bayarin na maaari mong makuha bago manatili ang isang abugado.

Ang pagpapalabas ng isang komersyal na nangungupahan ay nangangailangan ng oras at kadalasang mahal. Magkakaroon ka ng mas madaling panahon na nagpapatunay na ang nangungupahan ay may utang (may utang ka sa pera) kaysa sa gagawin mo para sa ilang iba pang paglabag sa kasunduan sa pag-upa. Ngunit sa lahat ng mga kaso, kapag nagpapalayas ng isang nangungupahan, ang pasanin ng patunay ay sa iyo upang ipakita na ikaw lamang ang dahilan upang i-boot ang nangungupahan.

Ang ilan sa mga espesyal na mga karapatan ng nangungupahan na ibinigay ng batas para sa mga nangungupahan sa tirahan ay hindi pinalawig sa mga komersyal na nangungupahan. Ang mga nangungupahan sa negosyo ay mas madaling mahawahan sa pang-aalipusta ng panginoong maylupa kaysa sa mga nangungupahan sa tirahan, ngunit hindi ito nangangahulugang may-ari ng ari-arian na maaari mong labagin ang mga batas sa iyong estado.

Kung ang iyong Umuupa ay Na-Filed Bankruptcy

Bagaman nagbago ang mga batas sa federal commercial tenant bankruptcy sa pabor sa landlord, ang mga indibidwal na batas ng estado ay maaari pa ring makaapekto sa pagpapaalis sa isang komersyal na nangungupahan para sa hindi pagbabayad ng upa.

Kung ang isang nangungupahan ay nag-file ng bangkarota bago ang isang kasero na sinusubukang magpalayas para sa kabiguang magbayad ng upa, ang isang awtomatikong paglagi sa pabor sa nangungupahan ay maiiwasan ang may-ari ng lupa sa pagbibigay sa nangungupahan ng paunawa sa pagwawakas o mula simula ng proseso ng pagpapalayas.

Gayunpaman, ang nagpapaupa ay maaari pa ring magpatuloy sa pagpalayas sa pamamagitan ng pagtatanong sa korte ng bangkarota ng pederal upang iangat ang paglagi. Sa karamihan ng mga kaso, itataas ng hukom ang paglagi dahil ang kasunduan sa pag-upa ay walang epekto sa halaga ng ari-arian ng nangungupahan.

Kung ang mga nangungupahan ay nagsampa ng bangkarota pagkatapos ng proseso ng pagpapaalis ay nagsisimula ang pederal na batas sa may-ari. Gayunpaman, ang isang maliit na estado ay nagpapahintulot sa nangungupahan ng 30 araw mula sa paghatol ng paghihigpit upang pagalingin ang utang.

Ang pagpapalabas ng nangungupahan na nag-file na ng bangkarota, o kung sino ang nagsampa ng mga pagkabangkarote matapos ang proseso ng pagpapaalis ay nagsimula na ay maaaring kumplikado. Pinahihintulutan ng ilang mga batas ang mga komersyal na nangungupahan na itigil ang proseso ng pagpapalayas kapag ang hukuman ng pagkabangkarota ay kasangkot, at sa ganitong mga kaso, halos palaging pinakamahusay na mag-hire ng isang abogado.

Ang mga Hakbang na kasangkot sa pagpapawalang-bisa para sa Non-Payment of Rent

Bigyan ng Notice of Default: Kahit na ang iyong pag-upa ay hindi nangangailangan sa iyo na gawin ito, palaging ipadala ang nangungupahan ng isang paunang abiso (Notice of Eviction) na nagpapahiwatig na ang renta ay nakalipas na at ikaw ay magpapatuloy sa pagpapaalis kung ang renta ay hindi binabayaran nang buo sa loob ng isang tiyak na time frame (ito ay maaaring ang time frame tulad ng ipinahiwatig sa kasunduan sa pag-upa o isang mas mahabang petsa na iyong pinipili upang magbigay ng mas maraming oras sa nangungupahan upang magbayad.)

Huwag Tumanggap ng Bahagyang Pagbabayad: Ayon sa Minnesota attorneys law sa negosyo, si Jacob C. Hendricks, at Jon L. Farnsworth, "Ang mga landlord ay maaaring hindi sinasadyang patawarin ang isang paglabag at maiiwasan mula sa pagpapalayas ng mga nangungupahan kung ang partial payment of rent ay tinanggap. Katulad nito, isang landlord na tumatanggap ng mga susi ng nangungupahan bago sa pagwawakas ng pag-upa at walang anumang iba pang nakasulat na kasunduan ay maaaring mahawakan mula sa pagkolekta ng hinaharap na upa mula sa nangungupahan."

Simulan ang Proseso ng Korte: Sa sandaling ang petsa na iyong ibinigay ang iyong nangungupahan ay magbayad nang buo, ang iyong abogado ay maglilingkod sa nangungupahan na may pormal na paalisin sa pagpapaalis at magharap sa hukuman upang mag-iskedyul ng isang pagdinig sa pag-iwas.

Ang isang hukom ay maaaring mamahala na ang nangungupahan ay dapat na mag-alis agad ng pag-aari, o maaaring magbigay sa kanila ng ilang araw. Ang isang hukom ay malamang na mamuno at magbibigay sa nangungupahan ng opsyon na bayaran ang utang sa pag-upa sa paglipas ng panahon. Ang nangungupahan ay maaari ring ipagkakaloob sa pananalapi na pananagutan para sa pag-aalis ng renta sa hinaharap hanggang ang ari-arian ay muling inupahan.

Sa lahat ng mga kaso kung ikaw ay nakaharap sa pagpapaalis sa isang mahusay na nangungupahan para sa hindi pagbayad ng upa, ito ay marunong na isaalang-alang ang posibilidad na ang nangungupahan ay mahuli sa kanilang upa. Kung sa tingin mo ay maaaring makipagtulungan ang nangungupahan sa kanila. Kung hindi ka sigurado, hindi magagawa o handang gawin ang panganib na iyon, agad na simulan ang proseso ng pagpapaalis.Magagawa mo ang iyong sarili na isang pabor, at ang nangungupahan dahil ang mas maaga ay maaari mong magrenta ng ari-arian sa ibang tao, kumita ka ng pera, at ang nangungupahan ay mananagot para sa mas kaunting "pagkawala ng hinaharap na upa."