Ano ang Mean Base Rent Term

Kung nag-aarkila ka sa iyong tahanan, marahil ay hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa mga probisyon ng "base rent" sa iyong lease. Ang terminong ito ay may kaugnayan sa karamihan sa mga negosyo, at ito ay karaniwang nauugnay sa mga lease para sa mga tindahan ng tingi sa mga mall. Karamihan sa mga komersyal na pagpapaupa ay binuo sa paligid ng ilang antas ng base rent.

Ano ang Kahulugan ng "Base Rent"?

Ang terminong "base rent" ay tumutukoy sa minimum na halaga ng renta na dapat bayaran sa ilalim ng mga tuntunin ng isang lease. Kinakailangan din ng lease ang nangungupahan na magbayad ng karagdagang upa batay sa isa o higit pang mga kadahilanan. Ang add-on na ito ay karaniwang isang porsyento o pakikilahok na kinakailangan.

Halimbawa, ang Kat Corner ni Karen, isang pet shop, ay maaaring magbayad ng basang upa sa bawat buwan na $ 1,500. Subalit ang kanyang lease ay may isang porsyento na kinakailangan sa pagrenta na dapat din niyang bayaran sa itaas ng base rent. Ito ay karaniwang isang maliit na porsyento ng lahat ng mga benta na ginagawa niya bawat buwan-kadalasan sa isang lugar sa kapitbahayan ng 2 porsiyento-sa isang tiyak na halaga.

Karaniwang kinakalkula ang iyong base rent ayon sa dami ng square footage na iyong ina-upa, at minsan ay napapahintulutan. Ito ay maaaring depende sa kung gaano kalaking panganib na nararamdaman ng iyong kasero ang iyong negosyo. Posible bang maging sanhi ng pinsala sa mga lugar ng paggamit ng komunidad ang iyong mga customer? Maaari kang magkaroon ng ilang mga tool sa negosasyon sa iyong pagtatapon pati na rin. Kung ikaw ay isang dentista, gaano ang malamang na ang iyong mga kliyente ay gumagamit ng ice cream na tumayo sa labas ng iyong pinto kaagad pagkatapos lumabas sa iyong opisina?

Ang karagdagang upa ay maaaring kabilang ang hindi lamang ang porsyento na kinakailangan ngunit isang kontribusyon sa mga buwis, seguro, at pagpapanatili sa pagmamay-ari ng mail. Kung ito ay hindi makatarungan, isaalang-alang kung ano ang nakukuha mo sa kapalit: sapat na paradahan para sa iyong mga customer, na ang food court sa labas ng iyong pintuan, kahit na ang security guard sa entrance ng mall. Magkano ang magagastos sa mga bagay na ito kung kailangan mong maglakad ng kuwenta mismo? Sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa sa base, ibinabahagi mo ang mga gastos na ito sa iba pang mga nangungupahan na nag-aarkila rin sa tingian na puwang sa mall.

Kinakalkula ang Iyong Obligasyon sa Rent

Ang pagsasama-sama ng base rent sa iyong badyet sa negosyo ay maaaring malinaw na isang mapanlinlang na panukala. Makatutulong ito upang maunawaan na ang iyong upa ay hindi mas mababa kaysa sa halaga ng basang upa, ngunit dapat ka ring gumawa ng mga probisyon sa iyong badyet para sa sobrang porsyento. Kung binubuksan mo lamang ang iyong negosyo, nangangahulugan ito ng pagtataya kung ano ang magiging posibleng pagbebenta. Maaari itong maging kaakit-akit upang tantyahin ang mababa, ngunit maaari kang ma-hit sa isang malaking pagbabayad sa upa kung gagawin mo magkano ang mas mahusay kaysa sa anticipated.

Ang Bottom Line

Timbangin mabuti ang iyong mga pagpipilian bago pumasok sa naturang kasunduan. Ang pagpapaupa ng isang stand-alone na gusali para sa iyong negosyo ay maaaring magbigay sa iyo ng seguridad ng pag-alam na mananagot ka para sa isang hanay ng halaga ng upa sa bawat buwan, ngunit sa parehong token, mawawalan ka ng kalamangan ng trapiko sa mall. Kumonsulta sa isang propesyonal na maaaring tumpak na timbangin ang mga kalamangan at kahinaan ng uri ng iyong negosyo bago ka magpasya. Kung nagbebenta ka ng mga hikaw at baubles, maaaring maging sulit ang trapiko ng mall. Kung ikaw ay isang dentista, marahil hindi.