Lease Arbitration Clause and Rights to Sue a Landlord

Kung ang alinmang partido sa isang komersyal na kasunduan sa pag-upa (o pribadong tirahan na pag-upa) ay sumasalungat sa kasunduan bawat partido ay may karapatan na maghabla sa iba. Gayunpaman, ang mga karapatang ito at iba pang mga legal na remedyo ay maaaring limitado sa pamamagitan ng mga tuntuning nakapaloob sa lease mismo.

Halimbawa, kung ang iyong lease ay naglalaman ng isang pamamagitan o isang sugnay na arbitrasyon, maaaring kailanganin mong maghanap ng arbitrasyon bago mapahintulutan na magharap ng isang sibil na paghahabol. Ang ilang mga arbitrasyon clauses ay may-bisa at nagbabawal sa iyong karapatang maghain ng isang kaso laban sa iyong kasero.

Kapag Pag-isipan ang Pagsusuot

Kung hinihingi mo ang iyong kasero, ang bagay ay gagawin sa sibil na hukuman. Ang mga kaso ng sibil ay mas madali upang patunayan kaysa sa mga kriminal na kaso, ngunit dapat mo pa ring isaalang-alang ang pag-hire ng isang abogado na dalubhasa sa batas ng negosyo o mga relasyon sa tenant-landlord.

Hindi mo maaaring idemanda ang iyong kasero dahil lamang sa hindi mo siya gusto o may isang menor na karaingan. Upang mahawakan ang iyong may-ari ng pananagutan para sa isang bagay na siya ay dapat na nilabag ang iyong kasunduan o naging sanhi sa iyo o sa iyong negosyo pinsala sa ilang mga paraan.

May ilang mga eksepsiyon. Kung nasaktan ka at seryosong nasugatan sa isang komersyal na ari-arian dahil sa kapabayaan ng may-ari ng lupa o may-ari ng ari-arian (ibig sabihin, ang may-ari / may-ari ng lupa ay nabigo upang alisin ang yelo o niyebe o kumpunihin ang mga malaking bitak sa isang bangketa) maaari ka pa ring mag-file ng claim ng personal na pinsala.

Ang ganitong uri ng claim, na kilala bilang "premyong pananagutan," ay hinahawakan din sa sibil na hukuman ay walang kaugnayan sa mga tuntunin ng iyong kasunduan sa pagpapaupa at maaaring maisampa ng sinumang nasugatan sa ari-arian ng may-ari kung mayroon man o hindi ang pagpapaupa ng espasyo.

Mga Limitasyon sa Mga Karapatan na Maghain

Medyo pangkaraniwan para sa mga kasunduan, kabilang ang mga komersyal at tirahan na mga kasunduan, na naglalaman ng mga arbitrasyon o mga klausang pang-mediation. Nangangahulugan ito na sumasang-ayon ka na kung mayroong isang pagtatalo sa pagitan mo at ng may-ari ay susubukan mo munang lutasin ang salungatan sa labas ng hukuman. Ito ay karaniwang isang magandang bagay para sa parehong nangungupahan at may-ari ng kasambahay hangga't hindi ito nagsasaad na lubos mong nawawalan ang iyong mga karapatan na maghabla kung hindi maabot ang isang kasunduan.

Ang mga clause na ito ay dapat na pangalanan ang isang tiyak na pamamagitan o kumpanya ng arbitrasyon - hindi isang indibidwal. Ang tagapamagitan ay dapat neutral at hindi isang kaanib na may kasamang may-ari o ang kanilang kinatawan na magsisilbi lamang ng pinakamainam na interes ng may-ari.

Kahit na ang iyong lease ay naglalaman ng isang arbitrasyon o pamamagitan ng pagsasalaysay, dapat mo pa ring konsultahin ang isang abogado bago tangkaing malutas ang salungatan sa iyong sarili. Sa ilang mga kaso, kung ang isang may-ari ay pabaya sa ilang makabuluhang paraan, maaari pa rin kayong magawa ang isang sibil na paghahabol, at kahit na sa isang tagapamagitan, ang mga pagkakataon ay mabuti na ang iyong may-ari ay magpapakita pa rin sa isang abugado.

Hindi isang Path to Riches

Mahalagang maunawaan na kung ang iyong kasero ay sumasalungat sa iyong kasunduan sa lease, sa pangkalahatan ay hindi maaaring maghabla para sa mga pinsala sa tort (ibig sabihin, ang mga layko na karaniwang tumutukoy sa "sakit at pagdurusa.") Sa kaso lamang ng ilang uri ng pag-uugali o "masamang pananampalataya" may posibilidad na sumuko sa isang kasero para sa mga pinsala sa tort.

Kailangan mong patunayan na ang mga pagkilos ng iyong may-ari ay naging sanhi ka ng isang uri ng pinsala (o, isang tort.) Kung hindi man, malamang na maaari ka lamang makakuha ng isang lease o iginawad sa pagsasauli ng ibinayad para sa mga gastos na kailangan mong alisin ang iyong Kinakailangang bayaran ng may-ari ng lupa ang mga pag-aayos o pagpapabuti.

Kahit na, maaaring may mga limitasyon kung kumilos ka nang hindi nagbibigay ng makatwirang oras ng iyong landlord upang ayusin ang isang problema. Sa ibang salita, ang iyong kasero ay protektado laban sa iyo sa pagkuha ng mga bagay sa iyong sariling mga kamay upang ayusin o baguhin ang isang bagay sa ari-arian at pagkatapos ay igiit lamang ang may-ari ng lupa na ibayad sa iyo para sa gastos.

Ang pagsang-ayon sa iyong kasero ay bihira na kapaki-pakinabang (hindi ka makapagbigay ng milyun-milyon para sa iyong mga problema), ngunit maaari kang makakuha ng reimbursement para sa ilang mga gastos, o mga refund sa upa, o pag-rescinded ng lease upang mapalipat mo ang iyong negosyo sa iba pang lugar.

Mahalaga na hindi ka mag-sign ng isang lease na may ideya na kung may problema, maaari kang kumuha ng isang masamang kasero sa korte at manalo. Laging mas mahusay na mag-sign ng isang kasunduan na nauunawaan mo at komportable ka at sa isang landlord na sa palagay mo ay maaari kang magtiwala.

Kung hindi ka pamilyar sa mga tuntunin ng iyong pag-upa, huwag kang magtiwala sa iyong kasero upang ipaliwanag ito sa iyo. Sa katunayan, maaaring hindi maunawaan ng may-ari ng lupa ang lahat ng mga tuntunin at hindi isang abugado na maaaring kumatawan sa iyong mga interes.

Kung mayroon kang mga katanungan, makipag-usap sa iyong sariling abogado, o isang taong pamilyar sa komersyal na pagpapaupa na hindi nauugnay sa may-ari ng ari-arian o may-ari. Pagdating sa pagpapaupa, ang terminong "mamimili mag-ingat" ay naaangkop bilang "mag-ingat sa pag-aalaga." Ang pinakamahusay na paraan upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa pagiging suplado sa isang pang-matagalang lease ay upang makakuha ng legal na payo bago ka mag-sign sa may tuldok na linya.

Disclaimer: Ang artikulong ito ay nilayon upang magamit para sa pangkalahatang layunin ng impormasyon lamang at hindi dapat ituring na legal na payo. Kung mayroon kang nangungupahan-panginoong maylupa, pananagutan sa lugar, o ibang legal na tanong, mangyaring kumunsulta sa isang lisensiyadong abugado.