Paano ang Airbnb iyong Home - Pagsisimula

01 Paano Magkapera bilang Host Airbnb

Ang mga pangunahing kaalaman ay simple:

Ikaw, ang host, ay nag-aalok ng upa sa puwang sa iyong bahay (isang nakabahaging o pribadong silid o sa buong lugar) at ilista ito sa Airbnb. Pagkatapos ay gamitin ng mga bisita ang site ng Airbnb upang makipag-ugnay sa iyo upang mag-book ng espasyo na iyon, paggawa ng pagbabayad sa site at sinisingil ng isang komisyon mula 6 hanggang 12 porsiyento. Dumating ang mga bisita at manatili sa iyong bahay, at natatanggap mo ang kanilang pagbabayad nang elektroniko na minus ng isang 3 porsiyento na komisyon ng pagpapareserba. Kapag natapos na ang pananatili, ang host at ang bisita ay may pagkakataong suriin ang isa't isa.

At habang ang mga pangunahing kaalaman ay maaaring maging simple, nakakakuha ito ng mas kumplikado. Kaya tingnan natin ang ilan sa mga elemento nang mas malapit.

Mga Uri ng Mga puwang

Ang isang nakabahaging kuwarto ay nangangahulugang binabahagi ng bisita ang "kwarto at ang buong puwang sa ibang tao." Maaaring ito ay isang sofa bed sa living room. Ang isang pribadong kuwarto ay nangangahulugan na ang bisita ay hindi nagbabahagi ng kwarto sa sinuman. Gayunpaman, ang ibang mga puwang na tulad ng banyo ay maaaring ihanda eksklusibo sa bisita o hindi. Ang isang pribadong kuwarto ay maaaring o hindi maaaring magkaroon ng sariling pasukan. Ang buong tahanan ay nangangahulugang ang host at ang bisita ay hindi kailanman nagbabahagi ng anumang mga puwang (at marahil ay hindi nakakatugon). Maaaring ito ay isang basement o garahe apartment o isang buong bahay.

Pagpepresyo at Pagbabayad

Habang ang lokasyon at amenities ng iyong bahay ay mahalaga, ang uri ng puwang na iyong inaalok ay isa sa mga pinakamalaking mga kadahilanan sa pagtukoy ng presyo. Maliwanag, hindi gusto ng mga tao na magbayad nang malaki para sa isang nakabahaging espasyo bilang isang pribadong tao. At ang mga antas ng dagdag na pribadong espasyo idinagdag, ibig sabihin, pribadong paliguan, pasukan, upuang kuwarto atbp, ay tataas ang halaga ng iyong espasyo.

Ang naka-sign-up na pahina ng host ng Airbnb ay may tool ng pagtantya ng kita batay sa lokasyon at uri ng rental, ngunit maaaring mag-iba ito batay sa kung ano ang aktwal mong inaalok.

Mga review

Ang mga review ay isang mahalagang bahagi ng pagbabahagi ng tahanan. Ang tiwala sa pagitan ng isang host at isang bisita ay nagsisimula sa mga review na nakikita ng bawat isa tungkol sa iba. Ginagamit ng mga host ang mga review upang magpasya kung sino ang maaaring manatili sa kanilang tahanan, at magkakaroon din sila ng mga mahusay na review upang taasan ang pangangailangan para sa kanilang espasyo.

Maghanap ng higit pang mga paraan upang kumita mula sa bahay: 39 Mga Ideya sa Negosyo ng Bahay

03 Ano ang Dapat Pag-isipan Bago Maging Isang Host Airbnb

Seguridad

Maliban kung plano mong mag-outsource ng mga gawain tulad ng paglilinis at pamamahala ng iyong iskedyul at booking (isang bagay na maaaring mapadali ng Airbnb para sa iyo), ang hosting ay kukuha ng ilan sa iyong oras. Ang mga host ay inaasahan na tumugon sa mga kahilingan para sa booking sa loob ng 24 na oras. Magagawa mo ba iyan sa iyong trabaho sa araw? Ang pagpupulong ng mga bisita at paglilinis sa pagitan ng mga bisita ay maaari ding mag-ubos ng oras at nangangailangan ng kakayahang umangkop sa iyong iskedyul.

Ang iyong Personalidad at Pamumuhay

Kung plano mong mag-alok ng kuwarto sa iyong bahay (ibinahagi o pribado), gugustuhin mong isaalang-alang kung ano ang ibig sabihin nito para sa iyo nang personal. Mayroon ka bang pagnanais na maging mapagkaibigan at kapaki-pakinabang sa iyong mga bisita? Maaari mo bang mapanatiling malinis at malinis ang mga shared space habang mayroon kang mga bisita? Kung mayroon kang mga alagang hayop o mga bata, maaaring gusto mong isaalang-alang lamang ang pag-upa ng isang buong bahay o isang silid na may pribadong pasukan, sa halip na ibahagi ang iyong espasyo sa mga bisita.

Mga Gastos

Kung ikaw ay pagbabahagi ng bahay, ikaw ay nagpapatakbo ng isang negosyo at kailangang mag-file ng angkop na kita at mga buwis sa sariling pagtatrabaho. Maaari ka ring magbayad ng mga buwis sa lokal na benta o occupancy. Ang pagsangguni sa isang propesyonal sa buwis ay makatutulong sa iyo hindi lamang sa pag-file ng mga buwis na ito ngunit ang pag-unawa kung anong mga gastos ang maaaring maibabawas at kung ano ang dokumentasyon na kailangan mo.

Tandaan din na maraming munisipalidad ang may mga regulasyon at / o mga kinakailangan sa pagpaparehistro tungkol sa mga ganitong uri ng panandaliang rental. Responsibilidad mong malaman kung ano ang mga ito at sundin ang mga ito. Maghanap ng impormasyon tungkol sa mga patakaran para sa pagho-host kung saan ka nakatira.

Pahintulot

Kung inuupahan mo ang iyong bahay, maaari mo pa ring rentahan ito sa pamamagitan ng Airbnb, ngunit kakailanganin mong makuha ang pahintulot ng iyong kasero. Gayundin kung ang iyong ari-arian ay may asosasyon ng may-ari ng bahay, dapat mong suriin ang mga patakaran nito tungkol sa mga sublet, rental at home-sharing.

Seguro

Nag-aalok ang Airbnb ng mga host nito ng parehong seguro sa ari-arian at pananagutan bilang bahagi ng kanyang 3 porsiyento na bayad. Gayunpaman, ito ay pangalawang sa sariling may-ari ng bahay ng host, kaya suriin ang iyong patakaran bago ka magsimula.

04 Pagsisimula: Mga Tip at Istratehiya

Pananaliksik ang Market para sa Iyong Bahay

Magsimula sa pamamagitan ng pagtatanong ng ilang mga katanungan tungkol sa iyong tahanan. Hindi lahat ng tahanan ay angkop para sa pagbabahagi ng tahanan: Ang mga tao ba ay nais na manatili sa iyong bahay? Makakaapekto ba ang kondisyon at layout ng iyong tahanan sa mga biyahero? Ano ang kumpetisyon mula sa iba na nagbabahagi ng tahanan sa iyong lugar? Ang iyong tahanan ba sa isang lugar na pinapasok ng mga tao?

Ang pagkakaroon ng isang partikular na nakakaakit na setting sa isang lawa o sa mga bundok o malapit sa isang popular na destinasyon ng turista, kolehiyo, medikal na institusyon o sentro ng lungsod ay kapaki-pakinabang. Sa kaso ng host Trucker ng Baltimore, ang kanyang lokasyon ay nasa isang lugar kung saan ang mga pasyente at kanilang pamilya, mga estudyante at mga propesyonal ay dumalaw sa Johns Hopkins para sa mga panandaliang pananatili, at malapit ito sa destinasyon ng turista ng Inner Harbor ng Baltimore. Ang lahat ng ito ay nagpapanatili ng isang matatag na stream ng mga bisita booking sa kanyang lugar.

Ihambing ang iyong tahanan sa mga katulad na sa Airbnb. Ano ang singilin nila bawat gabi at anong uri ng mga kondisyon na itinakda nila tungkol sa bilang ng mga gabi?

Maghanda ng Iyong Bahay

Ang mga magandang review ay susi sa pagtatayo ng iyong negosyo. Huwag hayaan ang iyong unang bisita torpedo ang iyong mga pagkakataon sa pamamagitan ng pagbibigay sa iyo masamang mga review dahil sa mga kondisyon na hindi mo pa nakuha sa pagwawasto. Huwag simulan ang pagtanggap ng mga booking hanggang sa ikaw ay handa na.

Magsimula sa pamamagitan ng paggawa ng anumang mga pangunahing o kosmetiko pag-aayos ng iyong mga pangangailangan sa bahay bago ka magsimula. Tiyaking ang kama na iyong inaalok ay kumportable at ang lahat ng mga amenities na iyong na-advertise ay sa katunayan magagamit at nagtatrabaho. Magdagdag ng anumang mga karagdagang amenities na sa tingin mo ay mahalaga, tulad ng isang telebisyon para sa kuwarto, cable, o access sa Internet. Pag-ukit ng espasyo sa pamamagitan ng mata para sa isang disenyo na walang hugis at functional ngunit naka-istilong. Tiyaking ang lahat ay malinis na. Kahit na gusto mong gawin ang paglilinis sa pagitan ng mga bisita sa iyong sarili, ang pagkuha ng isang kumpanya ng paglilinis para sa malalim na malinis bago ka magsimula ay maaaring maging isang kapaki-pakinabang na pamumuhunan.

Gumawa ng mga upgrade sa iyong seguridad. Baka gusto mong magkaroon ng locking closet para sa iyong mga mahahalagang bagay o magdagdag ng mga kandado sa mga pintuan sa kwarto. Inirerekomenda ng traker ang isang lockable na kumbinasyon ng reprogrammable para sa iyong panlabas na pinto.

Ilista ang Iyong Tahanan

Ang listahan ng iyong bahay sa site ng Airbnb ay medyo simple. At sa maraming mga kaso ay ipapadala ng Airbnb ang isang litratista upang kumuha ng mga litrato ng iyong tahanan. Ang trickier na bahagi ay upang magpasya ang mga parameter ng iyong rental listing.

Tukuyin kung ano ang iyong inaalok. Kabilang ditoang uri ng espasyo at antas ng privacy, pag-access sa ibinahaging espasyo at amenities.

Pumili ng isang minimum na pamamalagi. Inirerekomenda ng traker ang isang one-night stay sa simula dahil ang iyong kakulangan ng mga review ay magiging mas kaakit-akit sa mga prospective na bisita. Ang pagkuha ng rental ng isang-gabi, kahit na hindi maginhawa, ay magtatayo ng iyong mga review. Sa huli ay itinataas ng traker ang kanyang pinakamaliit na paglagi sa limang gabi dahil maraming manlalakbay sa negosyo ang naghahanap ng matagal na pananatili. Gayunpaman, kung posible para sa iyo ay depende sa merkado sa iyong sariling lugar.

Magpasya sa mga tuntunin ng iyong bahay. Maaaring kabilang dito ang mga:

• Bilang ng mga bisita

• Mga Alagang Hayop

• Paninigarilyo

• Mga bata

• Check-in at check-out time

• Pinapayagan ang mga kaganapan / bisita

Itakda ang iyong presyo. Muli, ang iyong kakulangan ng mga review sa simula ay isang kapansanan. Ang isang mababang presyo ng pagsisimula, kaugnay sa iyong kompetisyon, ay makakatulong sa iyo na bumuo ng isang kliente. Ang Airbnb ay may tool na smart pricing na awtomatikong magtatakda ng mga rate para sa iyo batay sa pangangailangan sa iyong lugar. Gayunman, nasumpungan ni Trucker na kalaunan ang presyo na itinakda ay masyadong mababa upang maging kapaki-pakinabang para sa kanya.

Tukuyin ang anumang bayad o diskwento. Maraming host ang nag-aalok ng mga diskwento para sa lingguhan o buwanang pananatili. Maaaring kasama sa mga bayad ang paglilinis, mga alagang hayop, dagdag na bisita.

Hindi para sa iyo? Maghanap ng isang trabaho sa trabaho sa bahay sa isa sa mga 200 + na kumpanya na kumukuha ng mga telecommuters.