Mga Karaniwang Mga Karaniwang Pautang Mga Tuntunin

Bago ka mag-sign isang komersyal na lease gastusin oras pagbabasa ng bawat salita. Humingi ng paglilinaw mula sa isang abugado o may kakayahang kaalaman na partidong hindi interesado kung hindi mo nauunawaan ang isang termino sa pag-upa. Ang pag-asa sa landlord o isang ahente sa paglilista upang ipaliwanag ang kanilang lease ay hindi isang magandang ideya dahil maaari nilang sirain ka sinadya, o hindi maaaring maunawaan ang pag-upa sa kanilang sarili.

Kumpletuhin ang Walk-Through

Bago ka mag-sign isang lease, gawin ang isang "walk-through" ng ari-arian. Bigyang-pansin ang anumang mali na kailangan mo ng kasero upang ayusin o i-upgrade. Kung mayroong anumang umiiral na pinsala sa ari-arian, kuhanin ito upang hindi ka akusado o sisingilin para sa pinsala kapag ikaw ay umalis sa espasyo.

Pag-aayos

Gawin ang pag-aayos ng may-ari bago ka mag-sign ng isang lease. Kung ang trabaho (ibig sabihin, mga pag-upgrade) ay dapat gawin pagkatapos mong tumira, dapat itong detalyado sa lease, kabilang ang mga oras ng pagkumpleto ng trabaho. Hindi mo nais ang isang kasero na gumawa ng mga pangako at pagkatapos ay i-shut down ang iyong negosyo para sa mga linggo sa isang pagkakataon dahil sa patuloy na trabaho.

Checklist ng Mga Kondisyon at Stipulations

Kapag nakipag-negosasyon ka nang lubusan at tunay na handang mag-sign up ng isang lease, inuulit ko ang aking naunang payo: basahin ang bawat salita. Tiyaking naglalaman ang lease ng hindi bababa sa lahat ng sumusunod na impormasyon (maaaring makatulong ito sa iyo upang suriin ang mga item mula sa listahang ito habang binabasa mo ang lease):

• Pangalan ng may-ari at impormasyon ng contact, o ang pangalan ng kumpanya na kumakatawan sa may-ari. Sino ang gumawa ng kasunduan na may nakakaapekto sa iyong legal na mga remedyo kung mayroong anumang mga problema.
• Pangalan ng tao o kumpanya na nagpapaupa sa puwang (ikaw). Kung ang lease ay nasa iyong pangalan, ikaw ay personal na mananagot sa mga tuntunin ng pag-upa.
• Petsa ng pagsisimula ng pag-upa at tagal. Tandaan: Huwag mag-sign isang limang taong pag-upa kung posible!
• Kinakailangan ang deposito at kung ito ay maibabalik. Kailangan ba ninyong bayaran ang mga bayad sa paglilinis o pagpipinta kapag umalis kayo? Kung gayon, magkano?

• Buwanang upa, kabilang ang kung magkano ang babayaran mo, kung paano ito kinakalkula, at kung ano ang ginagawa nito at hindi saklaw.
• Karagdagang mga bayarin na maaaring kailanganin mong bayaran (porsyento ng mga kita, pag-iingat ng parking - anumang bagay na maaaring bayaran mo sa itaas ng buwanang upa).
• Kapag ang renta ay angkop at kung paano ito mababayaran (ibig sabihin, address ng mailing o sa tao).
• Mga late fees (kung magkano at kapag sila ay ipinataw). Paano kung ang takdang petsa ng pagbabayad ay bumagsak sa isang Linggo?
• Kinakailangan ng seguro sa pag-sign up ng lease at para sa tagal ng pag-upa.
• Mayroon bang sinuman na may karapatang ma-access ang iyong ari-arian nang wala ang iyong pahintulot? Kung gayon, sino at sa ilalim ng anong mga kalagayan?

• Maliban kung ang iyong lease ay partikular na nagsasaad na maaari mong sublease o ibahagi ang puwang sa ibang negosyo, hindi mo magagawa. Kung kailangan mo upang sublease ito ay dapat na nakasaad sa iyong lease na mayroon ka ng karapatang ito.
• Mga tuntunin ng pag-renew. Magkano (karaniwan ay isang porsyento na pagtaas) ang iyong pagtaas ng upa kung nag-renew ka at kailangan mong mag-sign ng isa pang lease para sa isang tiyak na tagal ng panahon? Ang karamihan sa mga landlord ay nag-aalok ng isang panahon ng pag-renew para sa parehong mga termino tulad ng orihinal na lease (ibig sabihin, kung pumirma ka ng dalawang-taong lease, ang iyong pagpipilian sa pag-renew ay para sa isa pang dalawang taon).

• I-spell ang anumang trabaho na balak mong gawin upang mag-upgrade o kumpunihin ang espasyo sa pag-upa - ang ibang mga panginoong maylupa ay magbibigay sa iyo ng kredito para sa trabaho na iyong ginagawa, ngunit kailangang maaprubahan ito sa trabaho. Hindi ka magpapahintulot sa iba na gumawa ng anumang trabaho maliban kung gagamitin mo ang mga kontratista ng kasero.
• Mga pangako ng may-ari. Kung ito ay hindi nakasulat sa iyong lease maaari kang magkaroon ng problema. Ang pagpapatunay ng mga tuntunin sa pag-upa ay sinang-ayunan sa isang kontrata ng "oral" ay maaaring maging halos imposible.
• Ang anumang iba pang mga tuntunin na iyong hinihingi ay bahagi ng kasunduan sa pag-upa.

Maunawaan ang Iyong Lease

Kung ang alinman sa mga item sa itaas ay nawawala mula sa lease, hilingin na ang mga ito ay nakasulat sa lease bago ka mag-sign! At, hindi ito maaaring bigyang diin nang malakas: kung hindi mo maintindihan ang bawat termino sa kasunduan sa pag-upa, huwag kang mag-sign up hanggang sa gawin mo.