Paano Makita ang Mga Tuntunin ng Hindi Makasapat na Commercial Lease

Ang pag-sign ng isang komersyal na lease ay isang malaking pinansiyal na pangako. Kung ikaw ay default, ang iyong kasero ay maaaring dumating pagkatapos mo o ng iyong negosyo para sa pagbabayad sa lease. Mahalaga na lagdaan mo lamang ang isang lease na may mga salitang naiintindihan mo. Kung hindi ka sigurado tungkol sa legal na salita sa isang kasunduan sa pagpapaupa sa komersyo, ito ay nagkakahalaga ng pagkakaroon ng isang abogado na repasuhin ito sa iyo bago ka mag-sign anumang bagay. Narito ang ilang mga "red flag" na mga babala upang tulungan kang makilala ang isang potensyal na masamang kasunduan sa pagpapaupa.

Isang Lease para sa Higit sa Dalawang Taon

Ang pagpapatuloy ng isang pang-matagalang lease ay isang kahila-hilakbot na pasan para sa lahat ng maliliit na may-ari ng negosyo. Kung kailangan mong buksan ang lease para sa anumang kadahilanan, kailangan mong panatilihin ang pagbabayad sa pag-upa hanggang ang may-ari ay magrenta ng espasyo sa ibang tao. Dahil ikaw ay pinansiyal na nakatuon para sa tagal ng lease, ang isang may-ari ay may kaunting insentibo upang subukan at makahanap ng ibang tagapaglingkod.

Sa panahon ng pang-ekonomiya, ang mga panginoong maylupa ay desperado na magrenta ng espasyo at maaaring subukan na pilitin ka sa isang pangako sa lease na 3 hanggang 5 taon. Huwag mong gawin iyan. Ang isang isang taon na lease na may isang magandang sugnay sa pag-renew ay pinakamahusay sa hindi tiyak na mga oras.

Ngunit kung ang iyong kasero ay hindi kumuha ng isang isang-taong lease at nais mo ang puwang, pumunta para sa isang dalawang-taong lease - ngunit hindi para sa mas matagal na panahon. Kung mas matagal mong ipagkatiwala ang iyong sarili, lalong nililimitahan mo ang iyong negosyo kapag bumababa ang espasyo sa pag-upa o kung kailangan mong baguhin ang mga lokasyon sa anumang dahilan.

Long-Term Lease Renewal Clauses

Mag-ingat sa isang lease na nangangailangan sa iyo na gumawa ng isang pag-renew ng higit sa dalawang taon sa isang pagkakataon. Maliban kung ikaw ay malaya nang may kalayaan, huwag mo itong gawin. Ang iyong negosyo ay maaaring lumago, maaari kang magpalipat, o kahit na kailangang mag-downsize. Ang unang paunang pag-upa sa isang sugnay na renewal na limang taon ay hindi isang mahusay na pakikitungo para sa nangungupahan. Ikaw ay mapipilitan upang lumipat sa isang taon o ipagpatuloy upang manatili sa espasyo para sa isang mahabang, mahabang panahon.

Pagbabago ng Mga Clause na Hindi Malinaw o Walang Pagpipilian upang I-renew

Huwag kailanman mag-sign isang lease na hindi nagbibigay sa iyo ng isang pagpipilian upang i-renew maliban kung gusto mo lamang ang puwang pansamantala. Ang mga pagpipilian sa pag-renew ay dapat na malinaw na sabihin kung gaano katagal kailangan mong i-renew ang lease at ang eksaktong rate ng pagtaas sa upa kung ikaw ay mag-renew.

Pagkatalo sa Mga Karapatan sa Legal

Sa ilang mga kaso, ang isang kasunduan na ang mga trick o pwersa mong magbigay ng mga partikular na karapatan ay hindi maaaring maipatupad. Ngunit bakit tumagal ng pagkakataon? Huwag kailanman isuko ang iyong karapatan na kumuha ng legal na aksyon laban sa isang kasero.

"Mapagkakatiwalaan mo ako"

Huwag kailanman magtiwala sa isang may-ari (o ahente ng listahan) na humihiling sa iyo na umasa sa isang oral na transaksyon at "tiwala." Ang lahat ng mga tuntunin ng iyong lease ay dapat na nakasulat. Pinoprotektahan ka at ang iyong kasero. Ang isang landlord na nagsasabing "huwag kang mag-alala, lagi kong ayusin ang mga bagay" ngunit hindi nakikipagkasundo kung ano ang kanilang responsibilidad ay hindi gagawin ang anumang bagay sa iyong kasiyahan.

Mayroon din totoo para sa mga term sa pag-renew. Huwag kailanman umasa sa mga pangako para sa hinaharap. Kung kailangan mo ng mga opsyon sa pag-renew, dapat silang ganap na nakasulat sa orihinal na lease. Ito ay isang negosyo. Ang isang may-ari na hindi maayos na nakasulat sa mga bagay ay hindi isang mahusay na tao sa negosyo.

Triple Net Leases

Kung ang iyong kasero ay humihiling sa iyo na magbayad ng upa, at ang kanyang mga buwis, ang kanyang seguro, at ang kanyang mga bayarin sa pagpapanatili, huwag gawin ito. Ito ay kilala bilang isang "triple net" (NNN) na lease, at palagi nilang pinapaboran ang kasero.

Malas at Walang-bayad na Bayarin

Maaaring subukan ng ilang mga panginoong maylupa ang direktang gastos ng malaking pangkaraniwang pagpapanatili ng lugar (CAM) at pag-aayos sa kanilang mga nangungupahan. Anumang mga CAM bayad na kailangan mong bayaran ay dapat na nabaybay sa iyong lease.

Hindi ka dapat magbayad ng "paminsan-minsang" mga gastos o "hindi inaasahang" pagtaas sa mga gastos. Kabilang dito ang pagbabayad ng suweldo para sa mga may-ari ng ari-arian o kawani ng pamamahala ng ari-arian o mga kontratista na bayad, mga pangunahing pag-aayos o pagbabago (hindi ka dapat magbayad para sa isang bubong na biglang bumagsak), o isang di-inaasahang singil sa buwis para sa iyong may-ari.