Alamin ang Tungkol sa Porsyento na Rentahan sa Mga Commercial Lease

Ang isang porsyentong lease ay isang lease na nangangailangan ng isang komersyal na espasyo nangungupahan upang magbayad ng isang "base rent" at, sa itaas ng na, upang bayaran ang isang may-ari ng isang porsyento na batay sa buwanang benta ng may-ari ng negosyo volume. Porsyento ng mga lease ay karaniwang isinagawa sa mga outlet ng mall.

Ang ganitong uri ng kasunduan sa pag-upa ay pinaka-karaniwan para sa mga negosyo na may malalaking bantog na mga benta, ngunit kahit na ang isang maliit na negosyo na gustong mag-set up ng tindahan sa isang mall-upang samantalahin ang mataas na dami ng trapiko sa paa-maaaring mapailalim nito.

Porsyento ng Sales na Kinuha

Ang porsyento ng mga leases ay hindi kukuha ng isang porsyento ng lahat ng mga benta. Kabilang dito ang isang porsyento na binabayaran sa panginoong maylupa o lessor lamang kapag ang isang nangungupahan ay gumawa ng isang tiyak na halaga at lumampas sa isang tiyak na benta sa isang benta sa anumang naibigay na buwan. Halimbawa, ang isang porsyento ng pag-upa ay maaaring mangailangan ng isang nangungupahan na magbayad ng 7% ng lahat ng mga benta na lumalampas sa higit sa $ 25,000 sa mga benta sa anumang naibigay na buwan. Ang pitong porsyento ay isang karaniwang porsyento ng lease figure, kaya kung gusto ng isang may-ari na singilin ka ng 10% o 12%, maghirap ka.

Ang Breakpoint

Ang iyong breakpoint ay ang punto kung saan ang isang kasero ay karaniwang nangangailangan na magsimula ka sa pagbabayad ng porsyento ng upa. Ang breakpoint sa mga benta ay ang punto kung saan ang porsyento ng iyong rent ay katumbas ng iyong base rent. Maaari mong kalkulahin ang breakpoint ng iyong tindahan sa pamamagitan ng paghati sa iyong base rent sa pamamagitan ng porsyento nais ng iyong kasero na singilin ka. Halimbawa, sabihin nating ang iyong base rent ay $ 4,000 sa isang buwan. Kung hahatiin mo ang numerong iyon ng 7%, lumalabas ito sa $ 57,142. Ito ang punto kung saan ka magsisimulang magbayad ng porsiyento ng upa-kapag ang iyong mga gross na resibo ay lumalampas sa benchmark na ito.

Sa puntong ito, dapat kang magbayad ng 7% ng bawat isa at bawat dolyar sa mga benta sa $ 57,142.

Mahalagang tandaan na ang iyong mga gross na resibo ay talagang kung ano ang binibilang pagdating sa porsiyento ng upa-ang iyong mga kita bago ka magbayad ng iba pang mga gastos. Sa lahat ng posibilidad, ang anumang potensyal na may-ari ng lupa na iyong haharapin ay hihingin ang iyong pinakamababang taunang benta at pagkatapos ay kakalkulahin niya ang iyong upa sa base batay sa impormasyong ito.

Negotiating ang Porsiyento

Kadalasan ay hindi gaanong mag-aksaya ng kuwarto pagdating sa pakikipag-ayos sa halaga ng porsyento na nasa isip ng may-ari ng lupa-maliban na lamang kung sila ay walang prinsipyo at nais na singilin ang 10 porsiyento o mas mataas na porsyento. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na hindi ka maaaring makipag-ayos. Maaari mong makita na ang isang may-ari ay medyo bukas upang talakayin ang threshold ng pagbebenta na kung saan ang porsyento ng rate kicks in. Malinaw, ang mas mataas na ito ay, mas mababa ang iyong kabuuang upa para sa taon ay magiging.

Mag-ingat

Sa kabila ng kung ano ang tila isang di-ma-negotibong paraan ng pagpapaupa ng komersyal na ari-arian, walang marunong sa negosyo tao ay dapat kailanman mag-sign ng isang lease nang hindi muna tinangka upang makipag-ayos ng mas mahusay na mga tuntunin. Gayundin, kapag alam mo ang iyong nakapirming rate para sa taon maaari mong mas mahusay na ayusin ang iyong mga gastusin kung, sabihin natin, mayroon kang isang hindi pangkaraniwang mabagal na panahon ng benta. Ito ay maaaring mangyari sa pinaka-handa na may-ari ng negosyo. Halimbawa, kung nagbebenta ka ng mataas na kalidad na bed linen at isang popular na kakumpitensya nagbubukas ng isang tindahan na malapit sa iyo, ang iyong mga benta ay maaaring hindi inaasahang maghirap.

Maaari mong kontrahin sa pamamagitan ng pagputol sa mga hindi mahalaga tulad ng iyong kampanya sa pampublikong relasyon. Gayundin, ang mga porsyento ng pagpapaupa ay mas kumplikado kaysa sa mga tapat na pagpapaupa at maaaring magdulot sa iyo ng maraming pera sa kalsada. Palagi itong binabayaran na magkaroon ng pagsusuri ng isang abogado anumang kasunduan bago ka mag-sign at, kung kailangan, makipag-ayos sa iyong ngalan.