Glossary of Commercial Terms and Definitions Leasing

Bago ka mag-sign isang komersyal na lease para sa opisina o retail space, tiyaking nauunawaan mo ang mga tuntunin. Narito ang ilan sa mga karaniwang ginagamit na mga termino sa komersyal na mga lease at sa kanilang pangkalahatang mga kahulugan.

KARAGDAGANG RENT: Karagdagang upa ay tumutukoy sa mga bagay na maaaring sisingilin ng isang nangungupahan para sa hindi kasama sa magagamit na parisukat na sukat sa talampakan o iba pang mga gastos sa upa. Maaaring kabilang sa mga gastos na ito ang mga serbisyong pagkatapos ng oras, HVAC, mga karaniwang pagpapanatili sa lugar ng pagpupulong (CAM), porsyento ng upa, at anumang iba pang mga gastos na hindi kasama sa base rent.

Halimbawa: Ang Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) ay tumagal ng espasyo sa mall para sa isang basang upa na $ 4,000 bawat buwan. Dapat ding bayaran ng JJJ ang isang porsyento ng kanilang buwanang benta ayon sa kinakailangan sa kanilang lease sa ilalim ng probisyon na "Karagdagang Rent".

BASE RENT: Ang terminong "base rent" ay tumutukoy sa minimum na upa dahil sa mga tuntunin ng isang lease. Ang pag-upa ay maaaring o hindi maaaring mangailangan ng nangungupahan na magbayad ng karagdagang upa batay sa isang porsyento o kinakailangan sa pakikilahok. Kadalasan, ang basang upa ay maaaring ang tanging buwanang bayad sa upa.

BOMA: Ang Building Owners and Managers Association ay isang internasyonal, propesyonal na asosasyon na nagbibigay ng impormasyon tungkol sa pagpapaunlad ng gusali ng opisina, pagpapaupa, pagbuo ng mga gastos sa pagpapatakbo, mga pattern ng pagkonsumo ng enerhiya, mga lokal at pambansang mga kodigo ng gusali, batas, mga istatistika sa pagsaklaw, at mga teknolohikal na pagpapaunlad.

BOMA STANDARDS: Ang BOMA ay naglalathala ng mga pamantayan para sa pagsukat ng puwang ng opisina, mga lobbyo sa ngalan ng komersyal na industriya ng real estate, at nagho-host ng mga kombensiyon. Ang mga patnubay sa industriya na inilathala ng BOMA ay tinutukoy bilang "BOMA Standards."

Ang karagdagang impormasyon ay matatagpuan sa website ng BOMA.

BUILDING CORE:Kabilang sa core ng gusali ang mga bahagi ng gusali na hindi inupahan ngunit hindi tuwirang ibinibigay sa lahat ng nangungupahan. Kabilang sa core ng gusali ang mga pampublikong banyo, mga bentilasyon ng bentilasyon, pamamahagi ng kuryente, mga shaft ng elevator, at mga hagdanan. Sa karamihan ng mga gusali, ang mga sangkap na ito ay malapit na magkasama, karaniwang malapit sa sentro ng gusali.

KOMERSYONG INDUSTRIAL SPACE:Ang komersyal na espasyo sa industriya ay ang ari-arian na ginagamit para sa mga layunin ng industriya Ang mga layuning pang-industriya ay kinabibilangan ng mabigat at magagaan na mga gusali ng pagmamanupaktura, mga parke ng pananaliksik at pag-unlad, pabrika-opisina ng ari-arian, pabrika-warehouse property, at pang-industriya parke.

Ang mga gusaling pang-industriya ay kadalasang isang bodega o iba pang malalaking, hindi tapos na espasyo na maaaring gamitin nang mahigpit na bilang isang bodega o para lamang sa mga layuning pang-industriya. Gayunpaman, maraming mga pang-industriyang puwang ang binago upang maglingkod bilang mas tradisyunal na puwang ng opisina, o bilang isang kumbinasyon ng imbakan, pang-industriya, at paggamit ng negosyo. Ginagamit din ng maraming mga tingian negosyo ang mga pang-industriya na puwang ng parke. Upang maakit ang iba't ibang uri ng negosyo, maraming mga pang-industriya na parke ay naging mas mataas na antas upang sa ibabaw maaari silang maging mahirap na makilala mula sa tingian at mga parke ng negosyo.

PANGANGALAGA NG PANGANGALAGA: Ang isang gross lease ay isang uri ng komersyal na lease na sa pangkalahatan ay pinapaboran ang nangungupahan (lessee) dahil ang may-ari ng lupa (lessor) ay nagbabayad ng lahat ng "karaniwang gastos" na nauugnay sa pagmamay-ari at pagpapanatili ng espasyo na inupahan. Sa isang matipid na pag-upa, maaaring bayaran ng may-ari ng lupa ang mga gastos kabilang ang mga utility, tubig at alkantarilya, pag-aayos, seguro, at / o mga buwis.

GROSS-UP: Ang terminong "gross-up" ay kadalasang nalalapat sa mga ganap na serbisiyo na serbisiyo (minsan ay tinatawag ding mga full-service lease). Sa fully serviced leases ang nangungupahan ay nagbabayad ng mga nakapirming halaga para sa ilang mga serbisyo sa itaas ng isang upa para sa aktwal na puwang naupahan.

Halimbawa, nagbabayad ang kasero para sa mga karaniwang gastusin sa pagpapanatili ng lugar (CAM). Pagkatapos ay sisingilin ng kasero ang bawat nangungupahan ng isang halaga batay sa porsyento ng mga parisukat na paa ang nangungupahan. Karaniwan kung ang gusali ay hindi ganap na abala, ang mga gastos ay kinakalkula pa rin para sa pro-rated na bahagi ng mga gastos ng nangungupahan.

LOAD FACTOR: Ang load factor ay isang paraan ng pagkalkula ng kabuuang buwanang mga gastos sa upa sa isang nangungupahan na pinagsasama ang kapaki-pakinabang na mga talampakang parisukat at isang porsyento ng mga parisukat na paa ng mga karaniwang lugar.

Kapaki-pakinabang na talampakang parisukat + porsyento ng karaniwang mga parisukat na paa = rentable square feet

Ang mga karaniwang lugar ay maaaring magsama ng mga banyo, lobby, elevator, stairwell, at karaniwang mga pasilyo. Ang pagdaragdag ng isang porsiyento ng mga karaniwang gastos sa lugar sa buwanang upa ay kilala bilang "factor ng pag-load."

NET LEASE: Ang isang net lease sa pangkalahatan ay kabaligtaran ng isang gross lease. Sa isang net lease ang landlord (lessor) ay hindi sumasaklaw sa mga gastos sa gusali tulad ng mga utility, tubig at alkantarilya, pag-aayos, seguro, at / o mga buwis. Ang mga gastos na ito ay kasama sa mga pagbabayad na kinakailangan mula sa nangungupahan.

Maaaring may ilang mga pagkakaiba-iba ng isang net lease. Kadalasan ang mga pagkakaiba-iba depende sa bilang ng mga gastos na kinakailangang bayaran ng nangungupahan. Ang isang solong net lease ay kasama ang isa sa mga gastos sa gusali tulad ng mga buwis. Ang isang double net lease ay nangangailangan ng dalawang karagdagang mga gastos sa gusali tulad ng mga buwis at seguro. Ang isang triple net lease ay magkakaroon ng tatlong mga gastos sa gusali.

PERCENTAGE LEASE: Ang porsyento ng pag-upa ay karaniwang nangangailangan ng isang nangungupahan na magbayad ng "base rent" at pagkatapos ay sa itaas ng halagang iyon, ang nangungupahan ay nagbabayad din ng isang porsyento batay sa buwanang mga benta ng benta. Ang mga porsyento ng mga lease ay karaniwang isinagawa sa mga outlet ng mall at iba pang komersyal na mga tingi sa pag-upa.

Maaaring ma-negotiate ang mga porsyento ng mga lease. Ang mga leases na ito ay maaaring magsama ng isang buwanang porsyento ng mga benta. Ang iba pang mga pagkakaiba-iba ay maaaring kabilang ang pagbabayad sa lessor ng isang porsyento ng mga benta sa mga buwan kung saan ang mga benta ng tumatanggap ay lumampas sa isang tinukoy na limit.

Halimbawa, ang isang porsyento ng pag-upa ay maaaring mangailangan ng isang nangungupahan na magbayad ng 5% ng lahat ng mga benta na lumalampas sa higit sa $ 25,000 sa anumang ibinigay na buwan.

Tingnan din ang: base rent at average na porsyento na renta na sisingilin sa mga komersyal na leases

Kilala rin bilang: porsyentong pag-upa, porsyento ng pagpapaupa, tingian lease, o pag-upa sa paglahok

RENTABLE SQUARE FEET:Ayon sa mga pamantayan ng BOMA, ang terminong ito ay tumutukoy sa isang kumbinasyon ng "kapaki-pakinabang na parisukat na paa" at ilang bahagi ng mga parisukat na paa na sumasaklaw sa karaniwang lugar. Kadalasan, may 10% hanggang 15% na pagkakaiba sa pagitan ng kapaki-pakinabang na square foot at rentable square feet. Ang pagbabayad na sisingilin ng mga rentable square feet ay magkakaroon ng mas mataas na gastos kaysa magamit lamang ang mga parisukat na paa. Ang mga rentable square feet ay karaniwang kinakalkula sa pamamagitan ng pagdaragdag ng kapaki-pakinabang na square foot at ilang porsyento ng karaniwang lugar sa loob ng gusali.

Halimbawa, kung ang isang gusali ay mayroong dalawang mga nangungupahan na may Umuupa na sumasakop sa 200 square feet at ang Nangungupahan B na sumasakop sa 800 square feet pagkatapos ang Nangungupahan A ay maaaring may pananagutan para sa 20% ng mga singil para sa karaniwang lugar.

SUBLEASE: Sa komersyal na real estate, ang isang sublease ay isang lease (rental agreement) sa pagitan ng isang nangungupahan na mayroon nang lease sa isang komersyal na espasyo o ari-arian at isang tao (ang sublessee) na gustong gamitin ang bahagi o lahat ng espasyo ng nangungupahan. Sa isang sublease, ang nangungupahan ay nagtatalaga ng mga tiyak na karapatan na kanilang hinawakan, sa sublessee.

Ang Sublessees ay nagbayad nang direkta sa nararapat na nangungupahan (sublessor) upang ibahagi ang puwang sa sublessor o sakupin ang buong espasyo mula sa sublessor. Ang isang sublessor ay hindi maaaring legal na magtalaga ng mga karapatan sa isang sublessee kung ang mga termino ng kasunduan sa lease ng sublessor ay hindi pinapayagan para sa subleasing.

TURNKEY: Ang bantay-bilangguan ay isang terminong ginamit upang ilarawan ang maraming bagay kabilang ang mga empleyado, produkto, serbisyo, at real estate. Kapag ang "bantay-bilangguan" ay ginagamit sa komersyal na real estate ito ay nangangahulugan lamang na ang puwang na rented o binili ay handa na upang lumipat sa. Sa partikular, ang lahat ng mga kable, fixtures, sahig, at mga mababaw na pampalamuti item (tulad ng pintura at karpet) ay nasa lugar na. Sa madaling salita, maaari mong ilarawan ang bantay-bilangguan bilang isang puwang na handa upang lumipat - lamang 'i-on ang susi' at buksan ang pinto.

USABLE SQUARE FEET: Sa komersyal na pagpapaupa, ang kapaki-pakinabang na parisukat na paa ay nangangahulugang ang parisukat na sukat sa talampakan na inuupahang gagamitin ng eksklusibo ng nangungupahan. maaari ring tinukoy bilang net square feet. Ang magagamit na mga talampakang parisukat ay kabilang ang mga pribadong (nangungupahan lamang) na mga banyo, mga silid, imbakan, at anumang iba pang mga lugar na ginagamit lamang ng nangungupahan.

Ang magagamit na square footage ay isang bahagi ng rentable square footage. Sa ilang mga kaso, ang ilang mga kadahilanan ng pag-load ay maaaring humantong sa mga probisyon para sa mga pagbabayad batay sa rentable square footage. Ang rentak na parisukat na rentak ay kadalasan ay nagdaragdag ng magagamit na square footage ng nangungupahan sa isang porsyento ng karaniwang lugar ng gusali batay sa pagsaklaw.