Ang Kahulugan ng "Gross Square Feet"

Ang gross square feet, na tinatawag ding gross area, ay tumutukoy sa kabuuang square footage ng isang gusali. Ang pag-unawa sa mga ito ay maaaring maging kritikal kapag nagpapasok ka sa isang komersyal na pag-upa, ngunit ang termino ay talagang medyo nakaliligaw dahil ang gross square footage ay nagsasama ng mga sukat na kapwa magagamit at hindi magagamit ng mga nangungupahan.

Ang gross square feet ay hindi lamang ang kabuuang sukat ng mga plano sa sahig para sa espasyo na sinasakop o maaring abala. Kabilang dito ang mga karaniwang lugar, pagtatayo ng core at iba pang mga lugar ng gusali na maaaring magamit para sa pagpapanatili at pagpapatakbo.

Paano Kalkulahin ang Gross Square Footage

Ang gross square footage ng isang gusali ay kinabibilangan ng elevator shafts, vertical penetrations, kagamitan area, ductwork shafts, at stairwells, pati na rin ang magagamit na square footage - mga lugar na inookupahan o magagamit sa mga nangungupahan. Ito ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagsukat mula sa mga panlabas na mukha ng mga dingding sa labas, hindi ang accounting para sa mga cornice, pilasters o buttresses na umaabot nang lampas sa mga mukha ng pader. Ang mga lugar na may mas mababa sa isang 3-paa na malinaw na taas ng kisame ay hindi kasama sa pagkalkula.

Mga Pagsasama ng Gross Square Footage

Ang kabuuang lugar, bukod sa lahat ng panloob na espasyo sa sahig, ay dapat ding magsama ng attics, covered porches, excavated basement areas, garages, panloob o panlabas na balkonahe, hagdanan at puwang ng interstitial, kabilang ang mga sahig sa makina o mga walkway. Kabilang dito ang corridors, walkways, mezzanines, penthouses, elevator shafts, at vertical duct shafts.

Mga Pagbubukod ng Gross Square Footage

Ang gross square footage ay hindi isinasaalang-alang ang bukas na mga lugar tulad ng mga pool, paglalaro ng mga patlang, korte, mga ilaw na balon, maraming paradahan, mga basurang hindi naitataas at mga bahagi ng mas mataas na sahig na pinapawi ng mga puwang o mga lobbyo na mas mataas kaysa sa taas na kisame sa isang palapag.

Net Square Feet

Ang mga malapad na talampakang parisukat ay hindi dapat malito sa gross square feet. Ang karaniwang mga talampakang parisukat ay kadalasang ginagamit sa loob ng isang silid at tumutukoy sa parisukat na sukat sa talampakan na maaaring magamit o itinalaga batay sa mga sukat sa loob ng pader.

Building Core

Ang terminong "gusali core" ay tumutukoy sa mga lugar na hindi naupahan sa anumang mga indibidwal na nangungupahan ngunit magagamit at ginagamit ng lahat ng mga nangungupahan. Ang mga ito ay gross square footage inclusions. Ang ilan sa mga lugar na ito ay maaaring tinutukoy bilang rentable square feet, tulad ng mga lugar ng pulong at lobby.

Epekto sa Mga Lease

Sa isang tipikal na komersyal na pag-upa, babayaran mo ang aktwal na kapaki-pakinabang na parisukat na paa ng iyong espasyo at isang proporsyonal na bahagi ng mga karaniwang lugar na kasama sa kabuuang sukat ng footage. Kung ang iyong inupahang espasyo, opisina o tindahan ay kumakatawan sa 35 porsyento ng magagamit na mga square feet ng gusali, maaari kang maging responsable para sa isang 35 porsiyento na bahagi ng upa para sa mga karaniwang lugar.

Ang mga karaniwang lugar na ito ay maaaring maibukod mula sa gross square footage ng gusali kung nasa labas sila, ngunit hindi nito pinipigilan ang kasero mula sa singilin para sa kanilang paggamit. Ang paradahan ay maaaring hindi kasama mula sa gross square footage, ngunit ikaw, ang iyong negosyo, at mga kliyente o mga customer gayunman nakikinabang mula dito.

Ang gross square feet at karaniwang mga lugar ay nakakatulong din sa mga residential lease. Marami kang magbayad ng higit pa sa isang pag-unlad na nag-aalok ng isang pool at sauna kaysa sa gusto mo para sa isang lugar na hindi nagbabahagi ng mga amenities na ito.