Pangkalahatang-ideya ng Commercial Real Estate Leases

Hangga't pinahihintulutan ng lokal at iba pang mga ordinansa sa pag-zoning ang paggamit ng negosyo, ang anumang pampubliko o pribadong pasilidad ay maaaring gamitin para sa karamihan sa pangkalahatang uri ng mga negosyo. Dahil ang mga negosyo na nakabatay sa bahay ay pinamamahalaan sa mga ari-arian na nakabilanggo para sa residential na paggamit at hindi komersyal na paggamit, kadalasan ay napapailalim sa maraming mga paghihigpit sa uri ng negosyo na maaaring pinamamahalaan, pati na rin sa mga malubhang limitasyon at paghihigpit sa pagsasagawa ng face-to- mukha ng negosyo mula sa isang tanggapan na nakabatay sa bahay.

Ano ang Isasaalang-alang Bago Magpasya sa isang Lease

Dalawang pangunahing mga pagsasaalang-alang upang tumuon sa kapag nagpasya sa tamang uri ng espasyo para sa pag-upa para sa iyong negosyo ay ang lokasyon at ang uri ng pag-upa na ibinibigay. Ang isang mall ay maaaring mag-aalok ng isang mahusay na lokasyon para sa isang retail na negosyo ngunit malamang na ikaw ay may upang ibahagi ang isang bahagi ng iyong mga kita sa iyong kasero bilang karagdagan sa pagbabayad ng isang base upa. Ang pagpapaupa sa pang-industriya o negosyo na lugar ng parke ay isang alternatibong nagkakahalaga para sa mga tingian na negosyo dahil ang mga renta ay mas mura at malamang na hindi mo kailangang ibahagi ang iyong mga kita.

Commercial Property

Ang komersyal na real estate ay maaaring maging lupain, ari-arian, o mga pasilidad na alinman sa zoned o eksklusibong ginagamit para sa mga layuning pangnegosyo. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga tao ay hindi maaaring mabuhay sa isang zoned gusali para sa komersyal na mga layuning pangnegosyo at maraming lokal na ordinansa ay maaari ring magkaroon ng mga paghihigpit sa kung ano at kung paano ginagamit ang komersyal na ari-arian. At, upang maging mas limitado ang mga bagay, ang mga lokal na komunidad at mga asosasyon ng may-ari ng bahay at mga indibidwal na maylupa ay maaaring magkaroon ng kanilang sariling mga paghihigpit.

Napakahalaga kapag naghahanap ng mga komersyal na ari-arian para sa pagpapaupa na ikaw ay ganap na tapat sa mga realtor at panginoong maylupa tungkol sa kung ano ang iyong pinaplano na gawin sa ari-arian at anumang mga plano sa hinaharap na maaaring mayroon ka upang mapabuti ang ari-arian o palawakin ang iyong negosyo. Halimbawa, kung ikaw ay nagpaplano sa pag-set up ng isang retail shop o lugar ng negosyo kung saan inaasahan mong maraming mga customer na darating at pupunta sa buong araw na kailangan mong ipaalam ang landlord nang maaga.

Kung hindi mo at biglang buksan at tungkulin sa isang tindahan ng pagtitipid ikaw at ang iyong negosyo ay maaaring makapunta sa kalye para sa paglabag sa lease (at maaari mo pa rin pananalapi pananagutan para sa upa hanggang sa ang lugar ay naupahan muli.) Nagbabayad ito sa dalhin ang iyong oras, mag-isip tungkol sa kung ano ang gusto mo, at magtanong tungkol sa mga paghihigpit. Narito ang ilan sa mga pinaka-karaniwang uri ng mga katangian na maaari mong pag-upa at kaunti tungkol sa bawat isa.

Mga Uri ng Komersyal na Mga Katangian Karamihan sa mga May-ari ng Negosyo sa Pag-upa

Ang komersyal na ari-arian ay hindi lamang sumangguni sa mga gusali ng tanggapan ng stand-alone ngunit may kasamang mga komersyal na parke, mga parke ng negosyo, at mga mall at outlet. Bilang karagdagan sa tradisyunal na mababang-tumaas at mataas na tumaas na mga gusali ng komersyal na opisina, ang mga negosyo (at mga indibidwal) ay naka-lease sa:

Mga Parke ng Negosyo

Ang isang parke ng negosyo ay isang pangkat ng mga gusali na dinisenyo para sa pangkalahatang at magaan na pang-industriya na paggamit ng mga layuning pang-negosyo. Ang mga renta ng negosyo sa parke ay kadalasang mas mura kaysa sa mga retail property at maihahambing sa mga rents ng pang-industriya na parke. Maraming mga doktor at iba pang mga propesyonal sa serbisyo ang nagbibigay ng espasyo sa mga parke ng negosyo.

Industrial Parks

Ang ganitong uri ng komersyal na ari-arian ay binubuo ng mga gusali na nahahati sa mga yunit o puwang na kadalasang warehouses o iba pang malalaking, hindi tapos na mga puwang. Ang mga pang-industriya na parke ay karaniwang binabantayan para sa mga layuning pang-industriya ngunit kadalasang ginagamit din para sa iba pang mga uri ng negosyo.

Maaaring gamitin ang mga pang-industriya na puwang sa parke para sa pagmamanupaktura at iba pang mabigat na pang-industriya na layunin, tulad ng mga warehouses, maaaring i-convert sa mas maraming tradisyonal na puwang sa opisina, o maglingkod sa isang kumbinasyon ng mga gamit sa negosyo.

Ang mga pang-industriyang puwang na may pagkakalantad sa front-window na window, ay ginagamit din ng maraming maliliit na negosyo sa pagsisimula ng pagsisimula. Ang ilang mga pang-industriya parke ay naging kaya kaakit-akit na sa ibabaw mahirap sila upang makilala mula sa mga parke ng negosyo maliban kung sila ay karaniwang may malaking, garahe-style na pinto para sa pag-access.

Ang isang tinukoy na may-ari ng negosyo ay kadalasan ay maaaring makahanap ng mga pang-industriyang leases na na-renovate o built-out ng mga nangungupahan sa nakaraan sa opisina o retail space. Ang mga semi-up na espasyo na ito ay kadalasang kadalasang nagkakahalaga ng mas mababa sa pag-upa kaysa sa iba pang mga uri ng komersyal na mga ari-arian.

Commercial Retail Property

Kasama sa ganitong uri ng ari-arian ang mga mall, mga strip mall, at iba pang mga pasilidad na angkop para sa mga uri ng mga tindahan ng mga tindahan sa harap. Bilang karagdagan sa mga pasilidad na dinisenyo alinman sa partikular o eksklusibo para sa mga tingian na negosyo, maraming mga may-ari ng tingi ng negosyo ay nagpapaupa rin ng mga yunit sa mga pang-industriya na parke at mga parke ng negosyo.