Ang "Triple Net Lease" sa Commercial Real Estate

Ang isang triple net lease ay isang komersyal na lease kung saan ang nangungupahan ay may sapat na pananagutan sa pagbabayad ng lahat. Bayad nila ang lahat o bahagi ng mga buwis, seguro, at pagpapanatili na nauugnay sa paggamit ng ari-arian. Ang mga bayad na ito ay binabayaran bilang karagdagan sa regular o base na upa ng buwanang upa. Ang ganitong uri ng pag-aayos ay kilala rin bilang isang "net-net-net" o NNN lease.

Bakit kumakatawan ang pangalan? Ang nangungupahan ay karaniwang responsable sa pagbabayad sa netong halaga ng tatlong pangunahing gastos bilang karagdagan sa kanilang pag-upa sa base: insurance, buwis, at pagpapanatili. Ngunit hindi ito sinasabi na ang karagdagang upa ay limitado sa mga bagay na ito. Ang nangungupahan ay epektibo na ipinapalagay ang lahat ng pinansiyal na responsibilidad para sa mga gastos sa pagpapatakbo, parehong mga na stem mula sa kanilang negosyo at mga na mapanatili ang gusali.

Mga Disadvantages ng Triple Net Leases

Kapag pumasok ka sa isang triple net lease, epektibo mong binabayaran ang mga gastos sa pagmamay-ari ng isang ari-arian na hindi mo talaga na pagmamay-ari. Magbabayad ka ng mga buwis sa real estate sa real estate ng ibang tao. Magbabayad ka upang siguraduhin ang kanilang ari-arian laban sa sunog o iba pang pinsala, at magbabayad ka upang panatilihin itong code at ligtas para sa iyo, sa iyong mga kliyente, at mga customer.

Samantala, ang may-ari ay isa lamang na nakikinabang mula sa pagpapahalaga ng gusali o pagtaas ng halaga. Ito ay maaaring maging isang mahusay na sitwasyon para sa isang mamumuhunan na gustong bumili ng komersyal na ari-arian at upa ito. Ito ay higit sa lahat na pagmamay-ari ng pag-aari na maaaring magresulta sa malalaking pasibo na paglago kung mahaba ang kanilang hawak.

Mga Bentahe ng Triple Net Leases

Ang iyong pangunahing upa ay malamang na mas mababa kaysa sa magiging kung ikaw ay pumasok sa isang bagay maliban sa isang triple rent lease, ngunit sa dulo, ang ilalim na linya ay maaaring maging medyo marami ang parehong. Maaari kang pumasok sa isa pang uri ng pag-upa para sa isang base na upa na $ 4,000 sa isang buwan. Ang kumpanya sa pamamahala o may-ari ay maaaring sumang-ayon na i-drop na sa $ 2,000 sa isang buwan sa ilalim ng mga tuntunin ng isang triple net lease, ngunit kung ang tatlong add-ons ay halos humigit-kumulang na $ 2,000 sa isang buwan, hindi ka pa nakakuha ng anumang bagay.

Ang Bottom Line

Ang triple net lease halos palaging pabor sa may-ari, at dapat mong maingat na makipag-ayos sa kanila upang limitahan kung magkano ang pagtaas ng singil ng NNN sa bawat taon. Gusto mo ring tiyakin na ang mga bayarin at mga tuntunin para sa pagtaas ay malinaw na nabaybay sa iyong lease. Kung nagkakamali ka, maaari kang magkaroon ng maraming oras, dahil ang triple net leases ay karaniwang para sa mga tuntunin ng 10 hanggang 15 taon.

Mag-ingat sa mga termino tulad ng "bantay-bilangguan" sa mga negosasyon sa pag-upa. Ito ay madalas na nangangahulugan na ang lease ay triple net. Ipasuri ng iyong abugado ang iyong lease, dahil ang tunay na pagkakakilanlan ng triple net lease ay kadalasang itinatakwil ng mga tusong panginoong maylupa na may nakatagong wika.

Pagdating sa triple net leases, tumingin bago ka tumalon. Masyadong mataas ang pinansiyal na kahihinatnan.