Pag-unawa sa Net Leases sa Commercial Real Estate: Mga Kahinaan at Kahinaan

Ang isang net lease ay isang uri ng komersyal na real estate lease kung saan ang nagpapautang o nangungupahan ay nagbabayad para sa kanyang espasyo, ngunit binabayaran din ng may-ari ng lahat, o ilang bahagi ng, ilang mga "karaniwang gastos." Ang karaniwang gastos na ito ay kadalasang gastos na ay kaugnay sa pagpapatakbo, pagpapanatili, at paggamit ng ari-arian. Ang mga ito ay mga gastos na pangkaraniwang babayaran ng may-ari.

Ang ilang mga Halimbawa ng Karaniwang Gastos

Ang mga gastos na isinama sa mga net lease ay kadalasang kasama ang mga buwis, mga kagamitan, mga serbisyo ng janitorial, seguro sa ari-arian, mga bayarin sa pamamahala ng ari-arian, at imburnal, koleksyon ng tubig at basura. Ang mga gastos na ito ay karaniwang nasira sa tatlong kategorya: pagpapanatili, seguro, at buwis.

Iba't ibang Uri ng Mga Net Lease

May tatlong pangunahing uri ng mga net lease: isang solong net lease na nag-aatas sa nangungupahan na magbayad lamang ng mga buwis sa ari-arian bilang karagdagan sa upa, isang double net lease (kung saan ang nangungupahan ay nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian at premium ng insurance), at isang triple net lease, na kilala rin bilang isang NNN o net-net-net lease, na nangangailangan ng nangungupahan na magbayad ng upa kasama ang lahat ng mga karagdagang gastos.

Ang mga net net lease ay ang hindi bababa sa karaniwang uri ng net lease. Ang mas kaunting panganib ay inilipat sa nangungupahan dahil lamang ang mga buwis sa ari-arian (at hindi ang mga premium ng insurance at mga gastos sa pagpapanatili) ang kanyang responsibilidad. Kahit na ang nangungupahan ay responsable sa pagbabayad ng mga buwis sa isang solong net lease, pinipili ng mga panginoong maylupa na ang pagbabayad ay ipinapasa sa kanila upang malaman nila na ang mga buwis ay binabayaran sa tamang oras at sa tamang halaga.

Maging maingat at makipag-ayos

Ang mga net lease halos palaging pabor sa may-ari. Maaari silang at dapat na makipagkasundo upang isama ang mga takip-ang pinakamataas na halaga na iyong, ang nangungupahan, ay mananagot para sa higit sa pangunahing halaga ng upa bawat taon. Tandaan na mananagot ka para sa mga dagdag na gastos kahit gaano kahusay o kung gaano kahirap ang ginagawa ng iyong negosyo sa panahon ng lease term.

Ito ay isang pangunahing pagkakaiba mula sa ilang iba pang mga karaniwang komersyal na leases na nangangailangan ng isang nangungupahan upang bayaran ang isang may-ari ng isang napagkasunduang porsyento ng kabuuang kita ng negosyo sa sandaling maabot nito ang isang tukoy na limit. Hindi bababa sa, ang iyong upa bago ang isang porsyento ng karaniwang mga gastos ay inilalapat (sa ibang salita, ang iyong presyo sa bawat square foot) ay dapat palaging magiging mas mababa kaysa sa magiging kung ikaw ay pumasok sa isang karaniwang kasunduan sa lease.

Ano ang Alternatibo sa isang Net Lease?

Ang isang gross lease ay kung ano ang iniisip ng karamihan sa mga tao kapag isinasaalang-alang nila ang pagpasok sa isang kontraktwal na kasunduan upang magrenta ng komersyal na ari-arian. Sa kasong ito, magbabayad ka ng isang patag na halaga ng pinagkasunduang-upa bawat buwan sa may-ari ng ari-arian. Bilang kapalit, ang may-ari ng ari-arian o may-ari ng lupa ay nagbabayad para sa lahat ng mga nauugnay na gastos ng ari-arian.

Ang ganitong uri ng lease ay karaniwang ginagamit tungkol sa mga residential property, ngunit ang ilang mga komersyal na mga lease ay paminsan-minsan na gross leases pati na rin. Ang mga nababayarang leases ay maaaring baguhin at kadalasan ay. Ang nangungupahan ay maaaring magbayad ng ilang mga makatwirang karagdagang mga gastos, tulad ng mga utility o pananagutan ng seguro.

Gawin ang Iyong Pananaliksik

Kung nag-aalala ka tungkol sa pagpasok sa isang lease, galugarin muna ang iba't ibang mga opsyon, makipag-usap sa mga may-ari ng negosyo na alam mo, makipagkita sa iyong accountant, at makipag-ugnay sa iyong lokal na Chamber of Commerce para sa payo.

Susunod, anuman ang mga tuntunin, laging matalino upang subukang makipag-ayos ng isang hybrid na alternatibo sa may-ari ng may-ari. Kung ikaw ay isang may-ari ng negosyo na nagnanais na pumirma sa pag-sign up ng isang lease para sa komersyal na espasyo sa unang pagkakataon, baka gusto mo ring i-upo sa rentable square paa at magagamit square feet.