Alamin ang Sumusunod sa Commercial Real Estate

Ang isang sublease ay isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa sa pagitan ng isang nangungupahan na mayroon nang lease sa isang komersyal na espasyo o ari-arian at ibang partido-na tinatawag na sublessee o subtenant-na gustong gumamit ng bahagi o lahat ng puwang na iyon. Ang nangungupahan ay nagtatalaga o nagbigay ng mga tiyak na karapatan sa sublessee na hawak niya sa ilalim ng mga tuntunin ng kanyang sariling orihinal na lease sa may-ari.

Sino ang Nagbabayad ng Rent

Ang isang sublessee ay nagbabayad sa kanyang upa sa orihinal na nangungupahan, na karaniwang tinatawag na sublessor. Maaaring ibahagi niya ang rented space kasama ang sublessor o sakupin ang buong espasyo mula sa kanya. Hindi niya binayaran ang kanyang upa nang direkta sa may-ari.

Ang sublessor ay nananatiling legal na responsable para sa mga pagbabayad sa upa sa may-ari ng lupa sa ilalim ng mga tuntunin ng orihinal na lease. Kung ang sublessee ay hindi magpadala ng upa, ang sublessor ay dapat magbayad ng kanyang sariling bulsa o panganib na lumalabag sa mga tuntunin ng orihinal na lease. Ito ay palaging isang magandang ideya upang i-screen ang iyong potensyal na subtenant para sa kadahilanang ito. Tingnan ang kanyang credit report bago pumasok sa isang sublease sa kanya.

Mayroong karaniwang walang patakaran na nagsasabing ang isang sublessor ay hindi maaaring singilin ang sublessee nang mas maraming upa kaysa sa kasalukuyang siya ay nagbabayad sa may-ari ng lupa sa ilalim ng mga tuntunin ng kanyang sariling lease, ngunit ang mga batas ng estado ay maaaring mag-iba, kaya suriin bago mo subukan na maging isang kita sa pag-aayos.

Ang Potensyal para sa Mga Karapatan

Gayundin, ang orihinal na nangungupahan o sublessor ay magiging legal na responsable para sa gastos ng pag-aayos kung ang subtenant ay nakakasira sa ari-arian sa ilang mga paraan, maliban kung ang pangyayari na ito ay sakop sa sublease. Gayunpaman, ang sublessor ay nananagot sa pinsala sa ilalim ng kanyang orihinal na kontrata o pag-upa sa may-ari ng lupa kung ang default ng subtenant ay tumangging magbayad. Ang isang sublease ay hindi supersede ang orihinal na lease. Ito ay higit pa sa isang pribadong pag-aayos sa pagitan ng sublessor at sublessee.

Mga Karapatan na Nakatalagang

Ang isang sublessor ay hindi maaaring legal na magtalaga ng mga karapatan sa isang sublessee na hindi na niya hawak sa ilalim ng mga tuntunin ng kanyang sariling lease o rental arrangement sa may-ari. Halimbawa, ang nakaupahan na espasyo ay maaaring nasa isang malaking complex na may ilang slot ng paradahan na iginawad sa bawat nangungupahan. Ang sublessor ay hindi maaaring magbigay ng higit pang mga puwang sa paradahan kaysa sa siya ay may karapatan sa ilalim ng mga tuntunin ng kanyang orihinal na lease, bagaman siya ay nasa kanyang mga karapatan na magbigay ng mas kaunti.

Pag-apruba ng May-ari

Ang isang sublessor ay hindi maaaring sublet ng kanyang mga lugar maliban kung siya ay pinahihintulutan na gawin ito ayon sa mga tuntunin na nakapaloob sa kanyang sariling lease. Kung ang lease ay tahimik tungkol sa subletting-hindi ito sinasabi na ang subletting ay ipinagbabawal ngunit hindi ito partikular na pinapayagan ito-maaari niyang lapitan ang may-ari ng pahintulot at sa perpektong pagkuha ng pahintulot na nakasulat. Kung hindi man, posible na ang may-ari ay magkakaroon ng mga dahilan para sa pagpapalayas, lalo na kung ang sublessor ay umalis sa mga lugar at nakabukas ito sa kabuuan ng sublessee.

Sa kasong iyon, ang may-ari ay magkakaroon ng hindi kilalang ikatlong partido sa kanyang ari-arian. Dapat siyang gumawa ng mga legal na hakbang upang alisin ang sublessee mula sa mga lugar, ang sublessee ay maaaring magkaroon ng legal na pagtatalo laban sa sublessor para sa pagpasok sa isang hindi nasasakupang kasunduan at pagtatalaga ng mga karapatan na wala siyang karapatan na italaga.

Ang ilang mga mas malalaking lungsod ay may mga ordinansa sa lugar na obligado ang mga panginoong maylupa na tanggapin ang mga sublease, ngunit ito ay mas karaniwan sa mga residential property kaysa sa mga komersyal na ari-arian. Kung nag-iisip ka na pumasok sa naturang pag-aayos, kumunsulta sa iyong kasero at marahil ay isang lokal na abugado.

Ang paglilipat ay maaaring maging isang matalinong paglipat sa komersyal na real estate, ngunit ang subleasee at ang sublessor ay dapat magkaroon ng kamalayan sa kanilang mga karapatan at responsibilidad sa ilalim ng batas.