Ano ba ang isang Basic Allowance for Housing (BAH)?

Ang Basic Allowance for Housing (BAH) ay nagbibigay ng mga naka-unipormeng miyembro ng serbisyo sa militar ng U.S. na may kabayaran sa pabahay kapag hindi ibinigay ang mga tirahan ng pamahalaan. Ang id ay dinisenyo upang magbayad ng 100 porsiyento ng mga karaniwang gastos sa pabahay.

Ang BAH ay batay sa uri ng mga kwento na pinahintulutan para sa partikular na ranggo ng militar, katayuan sa dependency, at lokal na pamilihan ng pabahay.

Kasaysayan ng Basic Allowance para sa Pabahay

Nagsimula ang BAH noong Enero 1998, na pinalitan ang Variable Housing Allowance (VHA) at Basic Allowance for Quarters (BAQ). Sa ilalim ng lumang sistema ng VHA / BAQ, ang mga miyembro ay sinuri taun-taon upang matukoy kung magkano ang kanilang binabayaran para sa mga gastos sa pabahay. Gayunpaman, maraming miyembro ang pumipili na manirahan sa mga substandard quarters, na nangangahulugang ang mga survey ay nagpakita na sila ay nagbabayad ng mas mababa, na nakakaapekto sa mga rate na awtorisado. Sa ilalim ng sistema ng BAH, ang Department of Defense (DOD) ay nagsasaliksik ng mga gastos sa pabahay sa mga lugar ng militar upang matukoy ang mga rate.

Tulad ng lumang BAQ at VHA, nakikilala ng BAH sa pagitan ng mga may-dependent at walang-dependent, ngunit hindi ang bilang ng mga dependent. Ang mga rate ng BAH ay kinikwenta bilang kabuuang halaga ng dolyar, sa pag-ikot sa pinakamalapit na dolyar.

Mga Pagpapabuti sa Sistema ng Pagpapahintulot ng Pabahay

Ang pangunahing dahilan para sa bagong allowance ng BAH ay ang kamalayan na ang lumang VHA / BAQ na sistema ng pagpapahintulot sa pabahay ay hindi makaka-upo sa mga gastos sa pabahay, at ang mga miyembro ay sapilitang magbayad ng mas malalaking gastos kaysa sa orihinal na layunin. Sa BAH, ang mga pagtaas ay na-index sa paglago ng gastos sa pabahay sa halip na ang pagtaas ng sahod, sa gayon pinoprotektahan ang mga miyembro mula sa anumang karagdagang pagguho ng mga benepisyo sa pabahay sa paglipas ng panahon.

Ang bagong BAH ay dinisenyo upang maging inherently makatarungan dahil ang tipikal na miyembro ng serbisyo ng isang ibinigay na grado at katayuan dependency pagdating sa isang bagong istasyon ng tungkulin ay magkakaroon ng parehong buwanang out-of-bulsa halaga dolyar anuman ang lokasyon.

Halimbawa, kung ang gastos sa labas ng bulsa para sa isang tipikal na E-5 na may mga dependent ay $ 100, ang karaniwang (panggitna) E-5 na may mga dependent ay maaaring asahan na magbayad ng $ 100 out-of-pocket para sa pabahay kung nakatalaga sa Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, o iba pang lokasyon ng tungkulin sa US

Sa sandaling dumating ang miyembro, ang proteksyon sa rate ay nalalapat, at ang miyembro ay makakatanggap ng anumang nai-publish na pagtaas, ngunit walang pagbaba sa mga allowance sa pabahay. Para sa mga miyembro sa isang naibigay na istasyon ng tungkulin kapag nagkakabisa ang mga bagong BAH, tinitiyak ng proteksyon ang proteksyon na ang tipikal na out-of-pocket ay maaaring mas mababa, ngunit hindi higit pa, kaysa noong dumating sila. (Tandaan: Bilang ng Enero 1, 2005, ang BAH ay kinakalkula para sa zero out-of-pocket na gastos).

Para sa isang indibidwal, ang aktwal na gastos sa labas ng bulsa ay maaaring mas mataas o mas mababa kaysa sa karaniwang, batay sa pagpili ng pabahay. Halimbawa, kung ang isang miyembro ay pipili ng isang mas malaki o mas mahal na paninirahan kaysa sa panggitna, ang taong iyon ay magkakaroon ng mas malaking gastos sa labas ng bulsa. Ang kabaligtaran ay totoo para sa isang indibidwal na pumipili upang sakupin ang isang mas maliit o mas murang paninirahan.

Mas mahusay na Pagsukat sa Gastos ng Pabahay Sa ilalim ng BAH

Ang BAH ay gumagamit ng isang sibilyan-based na paraan ng pagsukat ng mga katulad na mga gastos sa pabahay na higit na mataas sa lumang survey ng pabahay ng VHA na sinukat ang paggastos ng mga miyembro sa pabahay.

Una, ang mga miyembro ay hindi kailangang ilagay sa abala ng taunang mga survey ng VHA. Higit na mahalaga, ang BAH ay tinatanggal ang tinatawag na "Death Spiral." Sa ilalim ng VHA / BAQ, ang mga miyembro na nag-scrimp sa pabahay at pagkatapos ay nag-ulat ng mga gastusin sa pabahay sa pabahay ay nagdulot ng mababang mga allowance. Ito ay higit sa lahat ang nangyari sa mga pinaka-junior na miyembro na maaaring may sapilitang pagtanggap ng kanilang disposable income (after-tax) sa kanila upang tanggapin ang kakulangan sa pabahay at pagkatapos ay iulat ang mababang gastos sa survey ng miyembro.

Kinikilala din ng Mga Serbisyo na ang VHA / BAQ ay lumikha ng isang katulad, ngunit kabaligtaran, bias para sa ilang mga senior officer / enlisted grado. Sa ilalim ng lumang sistema, kung ang isang miyembro ay nagpasyang gumamit ng mas malaking bahagi ng disposable income para sa mas malaki o mas mahal na pabahay, kamag-anak sa lokal na merkado, at iniulat ang paggasta na ito sa survey ng VHA, ito ay tended na "magpalaganap".

Ang Basic Allowance for Housing ay nag-aalis ng parehong mga low-end at high-end biases. Alinsunod dito, inilathala ang mga rate ng BAH ng pagtaas para sa maraming mga junior na miyembro at pagbaba para sa ilang mga senior na miyembro. Muli, ang mga indibidwal ay protektado mula sa rate bumababa, ngunit ang mga bagong darating na miyembro ay babayaran batay sa mas tumpak at kasalukuyang pagsukat ng gastos sa pabahay.

Paano Tinutukoy ng DOD ang BAH

Sa computing BAH, DOD ay may kasamang lokal na data ng presyo ng rental, average na mga utility, at insurance. Kinokolekta ng DOD ang data taun-taon, sa tagsibol at tag-init kapag ang mga merkado ng pabahay ay pinaka-aktibo. Kasama sa data ang mga apartment, townhomes / duplexes at single-family rental unit ng iba't ibang laki ng kwarto.

Kinikilala ng Militar ang higit sa lahat kahalagahan ng tumpak na data at gumagawa ng bawat pagsisikap upang makakuha ng pinakamataas na pagiging maaasahan. Halimbawa, sa pagpili ng mga tukoy na yunit upang sukatin, ang DOD ay gumagamit ng isang multi-tiered na proseso ng pag-screen upang matiyak na ang mga unit at kapitbahayan na pinili ay naaangkop.

Isinasaalang-alang ng unang pagsisiyasat ang makatwirang pamantayan ng pamamalakad, na karaniwang tinutukoy bilang 20 milya o isang oras sa panahon ng dami ng oras, na nag-aalis ng mga yunit na nasa labas ng mga limitasyon na ito.

Susunod, sinusuri nila upang makita na ang napiling yunit ay nasa isang kapitbahayan kung saan pipiliin ng mga miyembro ng militar na manirahan. Gamit ang data ng Pag-uulat ng Eligibility Elemento ng Pagtatanggol (DEERS) bilang isang susi sa kung saan nakatira ang mga miyembro, ang DOD ay nakatutok sa mga kapitbahayan kung saan nakatira ang pinakamataas na 80 porsiyento ng mga miyembro ng militar. Ang ideya dito ay upang maiwasan ang sampling slum, high-crime o hindi kanais-nais na kapitbahayan na naiwasan na ng mga miyembro.

Sa wakas, ang DOD ay gumagamit ng isang proseso ng screening ng kita upang makilala ang mga naaangkop na kapitbahayan. Halimbawa, sa pagpepresyo ng tatlong-at apat na kwarto na mga yunit ng single-family, alam na ang kita ng miyembro sa mga senior na naka-enroll / opisyal na grado ay nasa pagitan ng $ 60,000 at $ 100,000, kaya pinipili ng DOD ang mga single-family unit sa mga kapitbahayan kung saan ang karaniwang kita ng sibilyan saklaw na ito.

Kapag ang presyo ng DOD ay may isang silid-tulugan na apartment (karaniwang para sa nag-iisang junior na inarkila) tumuon sila sa mga kapitbahayan kung saan ang karaniwang kita ng sibilyan ay pare-pareho sa $ 20,000 hanggang $ 30,000 na antas ng kita na pangkaraniwan para sa mga grado.

Para sa mga layunin ng paghahambing, ang suweldo ng sibilyan ay katumbas ng kabuuan ng basic military pay, average na BAH at Basic Allowance for Subsistence (BAS) plus tax advantage.

Kung saan ang DOD Gathers Housing Data

Ang DOD ay nakakakuha ng kasalukuyang data mula sa maraming mga mapagkukunan upang matiyak ang kahusayan at katumpakan. Ang kasalukuyang mga bakanteng tirahan na nakilala sa mga lokal na pahayagan at mga listahan ng rental ng real estate ay isang mahalagang pinagkukunan ng data. Ang mga bakante ay pinili nang random at napapailalim sa proseso ng screening na inilarawan sa itaas. Ang mga panayam sa telepono ay nagtatatag ng availability at eksaktong lokasyon ng bawat yunit na na-sample. Nakikipag-ugnayan din sila sa mga kompanya ng pamamahala ng apartment at real estate upang tukuyin ang mga yunit para sa pagpepresyo ng rental. Hindi karaniwan para sa DOD na kumunsulta sa mga propesyonal sa real estate sa isang lokalidad upang makakuha ng kumpirmasyon at karagdagang mga mapagkukunan ng data.

Dinisenyo ng DOD ang proseso ng sampling upang makuha ang antas ng kumpyansa ng istatistika na 95 porsiyento o mas mataas.

Kung saan available, ang DOD ay makipag-ugnay sa tanggapan ng mga tanggapan ng tanggapan ng tanggapan ng tanggapan ng tanggulan / post / base upang tapikin ang lokal na kasanayang militar at makakuha ng mga pananaw sa mga lokal na alalahanin ng mga itinalagang miyembro.

Sa wakas, ang DoD at ang Mga Serbisyo ay nagsasagawa ng mga pagsusuri sa site sa iba't ibang mga lokasyon upang kumpirmahin at tiyakin ang pagiging maaasahan at katumpakan ng data ng gastos. Ang mga hinaharap na mga pagpapahusay ay kasama ang pagsusuri sa mga potensyal na paggamit ng internet pati na rin ang data ng pabahay na magagamit mula sa iba pang mga ahensya ng gobyerno.

Consultant ng Gastos ng Pabahay Runzheimer International

Ginagamit ng DOD ang Runzheimer International upang kolektahin ang data ng gastos sa pabahay sa buong bansa na ginagamit upang kumpirmahin ang BAH.

Itinatag noong 1933, ang Runzheimer ay isang kinikilalang pinuno sa larangan ng pagkolekta ng halaga ng buhay na data sa Estados Unidos at sa buong mundo. Sa kasalukuyan, ang Runzheimer ay naglilingkod sa higit sa 2000 mga negosyo at pamahalaan sa buong mundo at kilala sa tumpak at maaasahang pananaliksik nito.

Kasama sa mga kliyente ng pribadong sektor ng Runzheimer ang higit sa 60 porsyento ng mga kumpanyang Fortune 500. Kasama sa mga kliyente ng pamahalaan ng Runzheimer ang Department of Defense (DoD); ang General Services Administrations (GSA); ang Kagawaran ng Estado; ang Office of Personnel Management (OPM); ang Internal Revenue Service (IRS); at ang Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).