Ang Iba't Ibang Uri ng Commercial Leases

Handa ka na mag-hang out sa iyong tungkod o kung hindi man ay pumunta sa negosyo para sa iyong sarili, ngunit kailangan mo ng puwang, isang lugar kung saan patakbuhin ang iyong operasyon. Kung ikaw ay lumulubog sa mundo ng mga komersyal na leases sa unang pagkakataon, maaari mong pakiramdam ng isang maliit na nalulula sa lahat ng mga iba't ibang mga termino na itinapon tungkol sa. Maaaring hindi ka sigurado kung ano ang nakukuha mo.

Gayunpaman, ang mga termino na ito ay hindi tunay na pananakot. Narito ang isang chart na maaari mong gamitin upang makilala ang uri ng komersyal na pag-upa na inaalok mo at kung ano ang ibig sabihin nito sa iyong ilalim na linya, kasama ang ilang mga kahulugan para sa iba't ibang mga termino. Ang mga uri ng mga komersyal na pagpapaupa ay maaaring mag-overlap, kaya mahalagang tumuon kung paano kinakalkula ang renta at iba pang mga bayarin.

Uri ng Commercial Real Estate Leases

Uri ng Lease	Rent Basis	Kadalasang Ginamit Sa
Porsyento ng Lease	Base Rent + Porsyento ng Buwanang Pagbebenta	Mga Tindahan ng Mga Negosyo; Mga Malls
Net Lease	Bilang karagdagan sa upa, ang nangungupahan ay nagbabayad ng ilan o lahat ng mga buwis, seguro, o pagpapanatili.	Anumang komersyal na pag-upa; kadalasan ay pinapaboran ang interes ng may-ari.
Double Net Lease	Ang nangungupahan ay nagbabayad ng upa + buwis at seguro.	Anumang komersyal na pag-upa; kadalasan ay pinapaboran ang interes ng may-ari.
Triple Net Lease	Ang nangungupahan ay nagbabayad ng upa + buwis, seguro, at pagpapanatili.	Anumang komersyal na pag-upa; kadalasan ay pinapaboran ang interes ng may-ari.
Fully Serviced Lease (Gross Lease)	Direktang nagbabayad ang may-ari ng lahat o karamihan sa mga karaniwang gastos. Ang mga gastos na ito ay kadalasang ipinasa sa nangungupahan sa upa bilang isang "Load Factor."	Opisina, Ang ilang mga pang-industriya at tingian na mga lease.

Ok, kaya ano ang ibig sabihin ng lahat ng ito? Ang sumusunod ay isang listahan ng ilan sa mga termino na nais mong tiyakin na nauunawaan mo, at ilang mga tip upang matulungan kang matandaan kung ano ang ibig sabihin ng mga iba't ibang kasunduan na ito kapag ikaw ay nakikipag-negosasyon at nag-iisip sa iyong mga paa.

• Base Rent: Ito ang hindi bababa sa kailangan mong bayaran bawat buwan - iba pang mga bayarin, kung mayroon man, ay idaragdag sa halagang ito. Isipin ito bilang batayan ng isang burol o bundok.
• Double Net Lease: Ang "Double" ay nangangahulugang dalawang karagdagang gastos ang idaragdag sa iyong base rent: buwis at mga gastos sa seguro na natamo ng may-ari.
• Fully Serviced Lease: Tinatawag din na isang gross lease, ang iyong kasero ay magkakaroon ng responsibilidad sa pagbabayad para sa karamihan ng "mga extra," ngunit walang pagkakamali, malamang na sila ay bumababa sa iyo bilang isang "factor ng pag-load." Maaari mong isipin ang "ganap na serbisiyo" bilang "kabilang dito ang lahat," ngunit ang iyong upa ay malamang na higit sa higit sa "basang upa."

• Load Factor:Ang load factor ay isang paraan ng pagkalkula ng kabuuang buwanang mga gastos sa upa na pinagsasama ang kapaki-pakinabang na mga talampakang parisukat na may isang porsyento ng mga parisukat na paa ng mga karaniwang lugar na ginagamit ng lahat ng mga nangungupahan. Ang karaniwang mga lugar ay kadalasang kinabibilangan ng mga banyo, lobby, elevator, stairwell, at pasilyo. Kung nagbabahagi ka ng isang gusali na may tatlong iba pang mga nangungupahan at bawat isa sa iyong magagamit na mga talampakang parisukat - ang lugar na aktwal mong na-upa bilang iyong tindahan o opisina - ay lubos na katumbas, ang iyong kontribusyon sa porsiyento sa mga karaniwang lugar ay maaaring 25 porsiyento o higit pa.

• Net Lease: Ito ay isang medyo hindi natukoy na bersyon ng isang double o triple net lease. Magbabayad ka para sa ilang mga buwis, insurance at mga gastos sa pagpapanatili na natamo ng may-ari, kung hindi 100 porsiyento ng isa o lahat ng mga ito. Ang porsyento ay maaaring madalas na mapahintulutan.
• Porsyento ng Pag-upa: Ang salitang "porsyento" ay hindi nauugnay sa magagamit na mga parisukat na paa na maaari mong i-claim bilang iyong sarili sa isang komersyal na gusali o ang porsyento ng mga buwis, seguro, at pagpapanatili na maaari mong bayaran bilang bahagi ng isang net lease. Ito ay isang porsyento ng iyong buwanang benta sa isang tiyak na threshold. Maaari mong asahan na bayaran ito kung nag-aarkila ka ng retail space sa isang mall.

• Rentable Square Feet: Ito ang iyong magagamit na mga talampakang parisukat kasama ang iyong porsyento ng pangkaraniwang area square footage.
• Triple Net Lease: Ang "Triple" ay nangangahulugang tatlong karagdagang mga gastos sa ibabaw at higit sa iyong pag-upa sa base: mga buwis, seguro, at pagpapanatili.

Kaya doon mayroon ka nito. Lumabas at makipag-ayos sa iyong lease tulad ng isang pro.