Pagbabawas ng mga Commercial Space (mga kalamangan at kahinaan)

Mayroong maraming mga pakinabang sa subleasing komersyal na mga puwang. Ngunit upang masulit ang subleasing, siguraduhin na mamimili ka muna, huwag tanggapin ang unang alok (palaging subukan na makipag-ayos ng isang mas mahusay na pakikitungo), at siguraduhin mong maingat na suriin ang parehong sublease at ang orihinal na lease ng sublessor. Ang nangungupahan (ang sublessor) na hindi magpapakita sa iyo ng orihinal na lease ay hindi dapat mapagkakatiwalaan.

Mga Pro ng Mga Pagpapatakbo ng Mga Komersyal na Luwang

Mas mura at Mas Madaling Makamit

Ang mga subleased space ay kadalasang mas abot-kaya kaysa sa isang karaniwang komersyal na pag-upa, at maaaring mas madali upang maging kuwalipikado para sa isang sublease kaysa sa isang eksklusibong lease.

Maaari mong Simulan Maliit

Maaari kang magrenta lamang sa puwang na kailangan mo. Kung ang iyong negosyo ay maliit at kailangan mo lamang ng ilang daang square feet, makakahanap ka ng maraming higit pang mga pagpipilian sa subleasing mga merkado.

Mas kaunting "Mga Strings Attached"

Ang mga subleases ay karaniwang mas simple at mas matapat kaysa sa iba pang mga kumplikadong uri ng komersyal na mga lease. Gayunpaman, ang mga sublease ay umiiral pa rin ang mga legal na dokumento at nakasalalay din sa orihinal na lease. Dapat mong bigyan ng matibay na pagsasaalang-alang ang pagkakaroon ng isang abogado o mapagkakatiwalaang realtor na tingnan ang lease ng sublessor, pati na rin ang sublease bago mag-sign.

Handa ng Turnkey: Karamihan sa mga subleased space ay natapos na; kaya hindi mo na kailangang mag-alala tungkol sa mga upgrade at build-out.

Access sa mga karaniwang lugar

Maraming mga espasyo ng subleading ang nagbibigay ng access sa mga lugar ng pagtanggap, mga silid ng pahinga, mga silid ng pagpupulong, imbakan, at iba pang mga nakabahaging puwang sa isang pinababang gastos, o, sa ilang mga kaso, kahit na libre.

Libreng Amenities

Dahil ang mga subleased space ay bahagi ng mas malaking puwang, maaaring hindi mo kailangang magbayad para sa mga sistema ng alarma o internet access kung ang espasyo ay naka-wired para sa mga bagay na ito.

Pagpipilian upang Dalhin ang Buong Space

Kung ang sublessor ay nais na ilipat bago ang kanilang lease ay up, maaari nilang sublease ang buong espasyo sa iyo. Maaari itong maging mas madali ang pagkuha ng mas malaking mga puwang upang maging kuwalipikado kung mayroon kang isang umiiral na pinansiyal na relasyon sa isang sublessor, at kung nais mong panatilihin ang espasyo matapos ang orihinal na lease ay nag-expire na, maaari kang maging sa isang mas mahusay na posisyon upang makipag-ayos ang iyong lease sa aktwal panginoong maylupa.

Walang CAM o Iba Pang Hindi Mahuhulaan na Mga Bayarin

Sa isang tipikal na sublease, ikaw ay may pananagutan sa pag-aayos ng mga pinsala na sanhi mo, ngunit ang iyong sublessor (o ang kanilang kasero) ay karaniwang kinakailangan upang ayusin at panatilihin ang mga karaniwang lugar. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga subleases ay ganap na serbisiyo na may isang flat monthly rent, nangangahulugang walang pangkaraniwang mga pagpapanatili ng lugar na pagpapanatili (CAM) na singil at mga hindi mahuhulaan na bayad. Maaari itong gawing mas madali ang pagbabadyet para sa mga pagbabayad ng upa.

Networking at Social Opportunities

Kung nagtatrabaho ka nang nag-iisa, maaari kang makinabang mula sa subleasing space kung makikipagtulungan ka sa isang taong may katulad na propesyon. Maaari kang makakuha ng mga referral sa negosyo o kliyente, magkaroon ng isang bagong peer upang makipag-usap sa industriya, at / o magbahagi ng mga mapagkukunan.

Access sa Administrative Support

Kung ang puwang ay ibinahagi, at wala ka sa opisina sa buong araw, ang iba pang mga sublessee o empleyado ng sublessor ay maaaring sumagot sa iyong mga telepono, makatanggap ng mga mail at mga pakete, o batiin ang mga di inaasahang bisita. Kung hinihiling mo ang mga serbisyong ito, maaaring kailanganin mong bayaran ang mga ito, ngunit hindi ka dapat na nakatali sa opisina sa buong araw upang makuha ang koreo.

Access sa Mga Serbisyo

Maraming mga sublessee ang maaaring makipag-ayos ng mga lease na nagbibigay-daan sa kanila ng access sa FAX at photocopying machine ng sublessor o iba pang teknolohiya sa opisina, na nangangailangan ng mas kaunting mga piraso ng kagamitan upang bilhin.

Cons ng Subleasing Commercial Spaces

Ang mga disadvantages ng subleasing ay kadalasang logistical (kung paano mo magagamit ang ari-arian ay maaaring limitado) at legal (kung mayroon kang mga problema sa alinman sa sublessor o may-ari ng sublessor). Upang mabawasan ang iyong legal na pagkakalantad at protektahan ang mga karapatan bilang isang sublessee, siguraduhing magkaroon ng isang abogado na repasuhin ang iyong sublease at ang orihinal na lease bago mag-sign.

Ang Mga Tuntunin ng Hindi Pinahihintulutang Pautang ay maipasa sa Iyo

Kung ang negosyante ay makipag-ayos ng isang "masamang" pakikitungo sa kanilang kasero, maaari nilang subukan na magpasa ng ilang mga bayarin at mas mataas na upa sa iyo. Siguraduhin na basahin ang parehong sublease at orihinal na lease at ihambing ang iyong mga sublease term sa iba pang mga maihahambing na rents at mga nag-aalok sa mga katulad na mga puwang. (Ito ay isang dahilan kung bakit dapat mong tingnan ang maraming iba pang mga puwang hangga't maaari bago magpasya sa anumang partikular na espasyo.)

Default sa pamamagitan ng Sublessor

Kung ang default ng iyong sublessor, maaaring makaapekto ito sa iyong sublease. Maaari mong i-address ito sa pamamagitan ng pagsali sa iyong mga sublease karapatan upang mabawi ang mga gastos at mga pinsala kung ikaw ay na-evicted dahil sa default na sublessor (halimbawa, binabayaran mo ang sublessor na upa, ngunit ang sublessor ay hindi nagbabayad sa kanilang kasero).

Hindi Ang Iyong Pribadong Space

Maaapektuhan nito ang panlabas at panloob na mga palatandaan, advertising, o nagpapakita ng isang "mas maliit na negosyo" pakiramdam sa mga kliyente na dumating sa iyong opisina. Para sa kadahilanang ito, makatutulong ang pagsisikap mula sa isang taong may parehong propesyon. Halimbawa, ang isang abogado ay dapat munang humingi ng sublease mula sa isa pang abugado kung sila ay nagbabahagi ng espasyo. Sa pamamagitan ng pakikipagtulungan sa ibang mga katulad na propesyon, makakatulong ito sa pag-alis ng maliit na kapaligiran ng negosyo.

Mga pagkaantala sa Mga Serbisyo sa Pagpapanatili

Kung kailangan mo ng pag-aayos sa ari-arian o iba pang mga serbisyo na ibinibigay ng may-ari, maaaring kailangan mo pa ring dumaan sa sublessor para sa lunas. Maaari itong maging sanhi ng mga pagkaantala at pananakit ng ulo sa mga problema na tinutugunan at maaaring kumplikado ng mga legal na remedyo para sa mga hindi nalutas na problema.

Limitadong "Nesting" na Mga Pagpipilian

Ikaw ay nasa kahabagan ng awa at dekorasyon ng iyong sublessor.

Konklusyon

Sa kabila ng kawalan, ang subleasing ay karaniwang nag-aalok ng mga bago at maliliit na may-ari ng negosyo ng abot-kaya at maginhawang paraan upang makalabas sa tanggapan na nakabatay sa bahay at sa "real" na mundo. Mahalagang suriin ang mga kalamangan at kahinaan ng bawat pagkakataon at magkaroon ng propesyonal (abugado o lisensiyadong ahente ng real estate) suriin ang mga dokumento bago mag-sign.