Paano Mag-aayos ng Mga Bayarin sa CAM sa Mga Komersyal na Mga Lease

Ang mas malaki ang komersyal na espasyo na iyong inuupahan, mas malamang na makikipag-ayos ka ng mga bayad sa CAM (Karaniwang Panlahatang Pagpapataw) at anumang nauugnay na bayarin sa pangangasiwa. Gayunpaman, gaano man kalaki ang espasyo, hindi tanggapin ang mga tuntunin ng anumang lease nang hindi humihingi ng mas mahusay na pakikitungo.

Sa isang babala na pahayag tungkol sa kahirapan sa paglabag sa komersyal na industriya ng real estate, CFO Magazine Ang reporter, Laura DeMars, ay malinaw na nagpapahiwatig na kahit na ang mga propesyonal sa real estate ay maaaring magkaroon ng mahirap na pag-unawa sa mga pagkakumplikado ng mga kabayarang CAM; "Ang pagiging kumplikado ng industriya ay ginagawang matigas upang masira …" Sinabi pa ng DeMars:

"Sa mga shopping center, halimbawa, ang mga nangungupahan ay karaniwang nagbabayad para sa pangangalaga ng gusali sa pamamagitan ng bayad sa pagpapanatili ng karaniwang lugar (CAM). Habang ang isang CFO ng isang ari-arian-pamamahala ng kumpanya ay hindi direktang pamahalaan ang mga nangungupahan, siya pa rin kailangang maunawaan kung paano ang mga bayarin ay nakolekta … mas mahalaga, dahil ang mga malalaking tagatingi madalas dispute CAM bayad o magbayad lamang ng isang porsyento … dapat malaman CFO kung paano account para sa pagkakaiba, o CAM slippage. "

Bago ka magtangkang makipag-ayos sa mga CAM o Mga Bayad sa Pamamahala, siguraduhin na nauunawaan mo kung ano ang mga ito. Kung ang mga kabayarang CAM ay isang kumplikadong isyu para sa CFO, mas mahusay kang pumunta sa paghahanda!

Standard Industry CAM Fees

Dahil ang kalagayan ng ilang karaniwang mga lugar ay may direktang epekto sa mga nangungupahan, ang mga bayarin na kaugnay sa mga gastos ng pagpapanatili at pagkumpuni ng mga pasilyo, mga elevator, mga hagdan, mga lobby, at mga karaniwang banyo ng lugar ay pantay na pamantayan sa CAM fee. Karaniwang tinatasa sa mga nangungupahan sa mga bayad sa CAM ang mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili ng paradahan (kabilang ang pag-iilaw at landscaping), at mga bangketa.

Mga Tip sa Mga Karaniwang Bayarin sa CAM

Kung ang uri ng bayad na hinihiling sa iyo ay hindi ma-negotibo, tiyaking pinapayagan ka ng iyong lease na suriin ang mga singil ng kasero. Negosyo ay negosyo, at hindi ito dapat makita bilang isang kawalan ng tiwala ng isang panginoong maylupa o isang bagay na personal, ngunit ang pagbabayad ng hindi kilalang mga bayarin sa simpleng paniniwala ay hindi magandang negosyo. Ang pag-aatas ng isang pahayag nang hindi bababa na ang may-ari ay dapat magbigay ng dokumentasyon (pananagutan) para sa lahat ng bayad na sisingilin ay ang tanging paraan upang matiyak na ikaw ay sisingilin ng pantay.

Dapat mo ring makipag-ayos kung magkano ang bayad sa CAM bawat taon - paglalagay ng maximum na halaga o porsyento. Ang "cap" na ito ay dapat na nakalista nang hiwalay mula sa anumang iba pang pagtaas ng upa.

Operations and Management (O & M) Administrative Fees

Kung ang iyong lease ay nag-aatas sa iyo na magbayad ng mga kabayarang CAM para sa anumang mga gastos sa pagpapatakbo o pamamahala - agad na bagay sa mga naturang gastos. Kung ang tagapangasiwa ay nanunumpa, hilingin na makita ang isang listahan (pruweba) ng mga gastos na ito at kung paano ang iyong bahagi ay kinakalkula. Ang mga bayad na ito ay maaaring hindi aktuwal na matawag na mga bayad sa CAM, ngunit ang "Mga Bayad na Pang-administratibo." Ang mga bayarin sa pangangasiwa ay pa rin ang mga kabayarang CAM - sinisikap ng may-ari ng lupa na mag-ambag sa kanyang sariling mga gastos. Ang mga bayarin sa pamamahala ay kadalasang batay sa isang porsiyento ng kabuuang gastos sa CAM.

Mga Tip sa Pag-aayos ng Mga Bayad na Payo ng O & M

Ang karamihan sa mga nangungupahan ay tutulan sa mga bayarin sa pagpapatakbo at pangangasiwa dahil ang may-ari ng lupa ay nagsasagawa ng kita mula sa upa na sinisingil kahit wala ang bayad sa CAM. Kung ang iyong kabayarang CAM ay may kasamang suweldo para sa pamamahala o kawani ng administratibo (on-o off-site), mga gastos sa seguro sa pananagutan (kailangan mong bayaran ang iyong sariling seguro sa pananagutan - hihilingin ng may-ari ito bago ka makakapaglipat), advertising at iba pa mga aktibidad na pang-promosyon, mga propesyonal na serbisyo tulad ng mga serbisyo sa legal o accounting, subukang makipag-ayos sa mga ito sa iyong lease.

Ayon kay Rosie Rees, "Ang Battle Over CAM Charges," Tindahan ng Magazine ng Trapiko; "Ang mga Savvy sa mga nangungupahan ay magbabawas sa porsyento (na mula 25% hanggang 5%), at ibukod ang mga gastos na hindi pang-maintenance mula sa pagkalkula (hal., Mga buwis, seguro, mga utility)."

Naniniwala rin si Rees na ang mga gastos sa pagpapanatili at pag-aayos na may kaugnayan sa mga gusali (ibig sabihin, mga bubong, mga pundasyon ng gusali, at mga dingding sa labas) ay hindi dapat mahuhulog ng mga nangungupahan dahil hindi ito karaniwang mga lugar na ginagamit ng mga nangungupahan o sa kanilang mga customer. Rees tumpak na ituro; "Ang may-ari ay nakakakuha ng kita mula sa mga gusaling iyon sa anyo ng upa. Ang anumang gastos sa pagpapanatili at pagpapalit ng mga ito ay dapat bayaran ng may-ari ng kita mula sa rental."

Pinagmulan:

Rosie Rees. Mga Online na Magasin sa Trapiko. "Ang Battle Over CAM Fees." Setyembre 1, 1999.

Laura DeMars. CFO Magazine. "Ang Real Deal." Agosto 2007.