Pag-unawa sa isang CAM (Karaniwang Pagpapanatili sa Lugar) Bayad

Mahalagang maunawaan nang eksakto kung ano ang iyong binabayaran kapag nag-sign ka ng anumang komersyal na pag-upa. Karaniwang pangkaraniwang bayad sa pagpapanatili ng lugar (CAM bayad) ay karaniwan sa mga komersyal na pagpapaupa, ngunit ang kanilang mga tuntunin ay maaaring mag-iba nang malaki. Tiyaking magtanong tungkol sa kung ano ang kasama sa lahat ng mga bayarin na may palaman sa upa sa ilalim ng mga tuntunin ng iyong lease, at alamin kung paano madaragdagan ang mga bayarin sa bawat taon. Ang ilang mga pag-upa ay maaaring maitataas ang pagtaas ng upa sa isang makatwirang porsyento, ngunit ang mga kabayarang CAM ay maaaring umakyat sa isang iba't ibang porsyento na rate.

Ang pag-alam kung ano ang iyong pananagutan sa pagbabayad sa panahon ng bawat taon ng iyong lease ay makakatulong sa iyo na gumawa ng mas mahusay na pangmatagalang desisyon tungkol sa kung ang isang partikular na espasyo ay magiging abot-kayang sa mga kasunod na taon, kahit na tila isang magandang pagkakaangkop ngayon.

Ano ang 'CAM'?

Maraming mga komersyal na pag-aari ng real estate ang nangangailangan na ang nangungupahan o ang bumayad ay magbabayad ng isang bahagi ng CAM fee. Mayroong dalawang pangunahing mga kalkulasyon para sa mga kabayarang CAM: variable CAM fees, kung saan ang halaga ng isang nangungupahan ay kinakailangan upang mag-ambag ng mga pagtaas batay sa isang bilang ng mga kadahilanan, at flat CAM fees, kung saan ang mga bayad ay isang nakapirming halaga. Ang termino ay kadalasang ginagamit kasabay ng pagpapaupa ng mga puwang ng retail at pang-industriya. Maaari mo ring marinig ang mga bayad sa CAM na tinutukoy bilang isang "kadahilanan ng pag-load" kapag pinagsama sila sa iba pang mga bayarin.

Ano ang Cover ng Mga Bayad sa CAM?

Ang mga kabayarang CAM ay mag-iba nang malaki at sumasakop sa isang malawak na hanay ng mga gastusin na kailangang bayaran ng mga panginoong maylupa upang panatilihin ang mga lugar at tumatakbo. Maaaring kasama nila ang mga pag-aayos, seguro, pagpapanatili ng ari-arian, at kung minsan kahit na ang suweldo ng mga kawani ng administrasyon kapag ang mga empleyado ay nakatutulong sa pagpapatakbo ng isang parke sa negosyo. Maaaring mai-tag ang mga suweldong ito bilang "bayad sa pangangasiwa."

Paano Kinakalkula ang Mga Bayarin sa CAM?

Karaniwang kinakalkula ang mga gastos sa CAM sa isang pro-rata na batayan. Sa mga pinakasimpleng termino, ang mas paupahang parisukat na footage ay mayroong, nang mas malaki ang porsyento ng mga gastos sa CAM na babayaran niya. Ang mga bayarin ay tumutugma sa kung gaano karami ang kabuuang sukat ng kwadrado ng gusali na pinagtutustos mo, kung ito ay 10 porsiyento o 50 porsiyento. Kung sakupin mo ang 50 porsiyento ng mga lugar, ang mga gastos ng kasero ay tumatakbo $ 4,000 sa isang buwan, at ang iyong kabayaran sa CAM ay variable, maaari mong asahan na magbayad ng $ 2,000 sa isang buwan o kalahati ng pangkalahatang gastos. Maaari itong maging isang napakahalagang add-on.

Ito ba ang Legal?

Ang konsepto ng mga bayarin sa CAM ay karaniwang legal, ngunit tandaan na ang mga tuntunin ay maaaring magkaiba ng isang mahusay na pakikitungo mula sa isang lease hanggang sa susunod. Ang pagsasanay ay hindi malawak na tinanggap at tinanggap ng mga propesyonal sa industriya para sa kadahilanang ito. Kailangan mong maunawaan nang eksakto kung ano ang mga gastos na iyong mag-aambag sa, at nais mong hilingin ang isang itemization ng mga gastos na nakasulat. Siguraduhing manatili sila sa mga linya ng legalidad at kumunsulta sa isang abugado na mahusay na dalubhasa sa komersyal na batas sa real estate kung mayroon kang anumang mga pagdududa.Walang kumikitang kahulugan ng CAM na tumutukoy kung aling mga gastos ang maaaring maisama at kung saan ay hindi.

Ang dalas ng pagbabayad ay maaaring maging isang isyu pati na rin.

Ang mga bayad sa CAM ay maaaring maging kumplikado at mahal, kaya laging ipinapayong magkaroon ng pagsusuri sa abogado anumang lease na kinabibilangan ng mga kinakailangan sa CAM o anumang iba pang espesyal na bayad, kahit na sigurado ka na alam mo na ang mga termino.